突发！深圳深夜发布楼市新规
25日晚，深圳市政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。这份意见提出了实行差别化住房信贷政策，要点归纳如下：
1、家庭名下在深圳无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；
2、家庭名下在深圳无房，但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；
3、深圳户籍居民家庭限购2套；
4、连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。
5、境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
房价大涨城市全部沦陷！
来源：蔚财经（weirancaijing）整理自深圳经济观察、house365网站、21财闻汇
3月25日短短一日内，上海、武汉、南京、深圳相继出台楼市调控政策正式开始收紧楼市。无论你已买房，还是没有买房，这一天所发生的事，都将直接或间接地影响到你。
上海：史上最严限购令来袭！
1. 二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，对于首套的认定，是“只认房不认贷”，也就是你只要有一套房，无论贷款是否结清，再次购买都算二套。
2. 非上海市户口需缴纳个税或社保年限由两年提高到五年，而且不能是单身（上海单身女身份倍增啊）。
武汉：公积金贷款政策收紧
1. 职工家庭购买首套申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
2. 还贷能力系数由45%回调到35%，个人贷款系数下调0.2-0.5。
深圳：楼市调控连夜收紧
1. 二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套。
2. 非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。
南京：首套“认贷又认房”
南京的消息尚未完全得到证实，但从网上流传出来的特急文件可以看到，新的调控将严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
政策风向变了：谁能让这些城市如此统一时间下调控楼市？
上海打响首枪或为一线地产政策转折点，未来针对楼市的行政调控只会更为频繁。有分析指，外地限购升级和二套房首付比例提高分别将影响成交量5%-10%，严查首付贷预计影响投机需求至多5%。上海楼市成交将从疯牛转为震荡，房价短期见顶，对郊区楼盘影响更大。
财新援引房产中介人士表示，如果将部分二套房首付比例调至70%，会对房地产市场产生重大影响，因为从上海购房结构来看，置换房需求的购房者所占比例非常大，这一政策会大大加大这部分人群换房的压力。
谁能真正对楼市负责
有财经学者指出，当前楼市杠杆高企，楼价主要由投资炒家抬起，而炒家的特征是做短期、炒预期，高杠杆。最敏感的就是预期和杠杆。一旦炒作前景出现问题，造成敏感的资本博弈失衡，可能引发的是可怕的“羊群效应”——没有赢家的踩踏式出逃。而深圳、上海，是这波楼市行情的龙头，不把它们打下去，恐全局失守。
楼市靠杠杆，杠杆看预期。有专家认为，放任了敏感的杠杆资金野蛮生长后，此时预期管理上政府不能主动有为，要把功夫放在前瞻管理上，做提前量，而不是放马后炮。在错误的时间去杠杆，可能是在重蹈去年股市的覆辙。
新政频出 二手房交易营改增政策落定，对房价影响多大？
24日，各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据财政部和国家税务总局发布的通知，对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对北上广深四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
二手房交易营改增政策落定，不少正在观望买房的人都很关心，新政执行后买房税负会增加吗？业内人士普遍表示，“营改增”过渡期二手房交易基本“平移”了现行二手房交易营业税政策，二手房买卖税负基本无变化。
“营改增”对于房价有何影响？社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示，营改增不会对二手房交易的价格产生什么影响，房价基本由供需关系决定，税收只是起到一定调节作用。
楼市未来走势如何？总理最新表态
楼市怎么走，总理的表态一直是各方关注的焦点。24日，李克强总理在博鳌论坛表示，继续促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大的波动。话虽精简，分量却很重。这表明对于楼市，中央还是一如既往的态度——“稳”！
中央为何要“稳”楼市？住建部部长陈政高在两会记者会上表示，房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。
陈政高表示，春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
如何“稳”楼市，陈政高表示，住建部将出诸多“实招”。比如，落实好城市调控主体责任，抓好价格的监测；积极推进《住房公积金管理条例》出台；做好“首付贷”专项整治，保障好农民工进城购房的合法权益；对于房产“黑中介”，今年将开展专项整治，建立黑名单。
“中央表态+部委出招+各地落实”，可以预见，未来楼市发展将力避“大起大落”，仍以“稳”字当先。
来源：人民日报客户端、每日经济新闻、中国经济网、证券日报等。