1、面积误差在3%内
购房者在收房时，如果发现房屋的面积误差在3%内，不管是多了还是少了，都是法律规定的合理误差区间。应该根据多补少退的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开发商退还多出的房款给购房者即可。
2、面积误差超过3%
当房屋面积误差超过3%的，不管是多了还是少了，购房者都可以要求开发商退房。如果购房者要退房的话，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
就算是房屋面积误差超过3%，购房者也可以不要求开发商退房，但是需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3%以内的由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。收房时面积少了的部分3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。