非成套住宅不可以过户。
1.我们一般所说的非成套住宅是指提供给人们生活居住的房屋但是又不成套的房屋,非成套住宅一般是没有单独的厨房和卫生间的房屋。而成套住宅就是指由若起居室、干卧室、厨房、卫生间、客厅或室内走道等组成的只能提供给一户人使用的房屋。
2.非成套住宅的购买者很多都是用来的,许多非成套楼盘都变成了写字楼和快捷酒店,就算是有个别人将非成套房用于居住的也是权宜之计,因为非成套房不具备居家的低限度的条件,所以,这些时刻准备着购买,非成套住宅的购房者要注意了,非成套住宅是不可能过户的。
非成套住宅的首付计算方式
非成套住宅的首付计算构成一般结合费用和实际首付
1.非成套住宅的首付计算方式:首付+费用=非成套住宅的实际首付
非成套住宅的首付额度一般是非成套住宅的评估价50%外加非成套住宅购买价与非成套住宅评估总价的差额,非成套住宅的费用是购买非成套住宅契税的4个点,或者是非成套住宅营业税5.6个点,个税是按照非成套住宅差额的20%收取的,这首付和费用相加基本上就是基本就是非成套住宅实际首付的钱。
总而言之,非成套住宅的购买是一个很好的方向,不管是用来做写字楼还是快捷酒店还是用于出租,这都是一笔可观的收入。每一样东西都有两面性,而非成套住宅也不例外,非成套住宅的弊端就是不能办理过户,也就是说你买了非成套住宅之后,如果你想再转卖出去给别人,这是不可能的。所以在购买非成套住宅的时候一定要想清楚再购买。