楼市泡沫
楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。
用一个比喻:粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。
终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。
楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。
楼市的崩盘
楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开楼市崩盘发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现:
1、大量烂尾楼的出现
2、银行大量的坏帐无法收回
3、大量的规划好的待开发土地闲置
4、土地价格爆跌
5、很多二次置业的人购买的房屋变成负资产