首先购房者要了解清楚现在的房屋套数认定原则是什么，现在买房子都是又认房又认贷的，并不是说自己手上已有两套房，再购买才算是第三套。通常情况下，这几种情况都要算作是第三套房，个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房;夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
怎么买房才能省钱?
1、找准购房时机
购房时机选的不错的话，每一平米的房价能够优惠几百上千块，那么购买一套房子就能省下好几万。众所 ，即便是同一个楼盘在不同时间购买，购房者面对的房屋价格可能是不同的，因此把握一些关键时间点，购房者就可以买到更加优惠的房子。
2、促销时买房
现在各行各业在遇到节假日的时候都会有促销活动，并且促销的力度还挺大的，如果能赶上这个时候买房子也能省很多费用。比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。
3、选择得房率高的房子
除了从房屋的价格上下手之外，购房者还可以从房子本身上来看，购买房子是否省钱。比如说购房者可以选择得房率高的房子，房子的得房率比较高的话，那就说明房子的套内使用面积比较大，套内使用面积是购房者能够实实在在使用的面积。从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
4、选择赠送面积多的楼盘
其实买房赠送面积的情况大多数的楼盘都有，楼盘广告上也会进行宣传，有的赠送一小间房，有的赠送大阳台、入户花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但是是自己可以使用的面积，相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，但要注意赠送部分的实用性高低。