新规下，房产过户给子女常见“3种方式”，费用“迥然不同”，差别很大。
其实，按照我国的相关法律规定，父母亲真的想要把房子过户给子女的话，手续还是不太简单的，至少从房屋继承这一点上来说，相关费用比起房屋买卖要高得多。
虽然在常识中，不少人认为房屋继承应该是“自家”的事情，手续费应该更少，其实这是一个误解，能否最省钱，我们还需要算一笔账才能知道。根据当下最新的房屋过户规定和《遗产法》规定，要想把房子过户转让给子女，“生前”与“身后”办理，差别很大，我们对比一下（假设房子面积85平米，总房价200万元）。
第一种方式：父母在世时，把房子转卖给子女。
1、契税，这个是必须交的费用，一般普通住宅按照1.5?2?比例征收，以总房价为基础标准。90平米以下的住宅按照1?例，90平米以上的按照1.5?2?征收（可能存在诧异），非普通住宅或者二套房以上的按照3-4?收（什么叫做普通住宅呢？就是要同时具备三个条件：小区建筑容积率在1.0以下；房子建筑面积在144平方米以内；房屋实际成交价格要低于同级别土地上住宅平均价格1.44倍，不然的话就算做非普通住宅。）
【应交费用】：200万元*1?万元。
2、营业税，这项费用是必须的，房产证没有满五年的，按照5.6?取，如果已经获得房产证五年的非商品房住宅，按照5.6?取，满五年的普通住宅免征营业税。
【应交费用】：一般情况，父母把房子给子女，都已经满五年了。
3、个人所得税，按照交易差价的20?例收取，如果满五唯一的话，则予以免除。
【应交费用】：父母把房子卖给子女，按照常理早已过了满五唯一期限，所以这项费用免掉。
4、中介费，在我国，房屋出售过程中，会产生中介费，标准一般是2?取，免不掉。
【应交费用】：200万元*2?万元。
5、其他费用，大大小小的工本费、各项小费用等，我们一口价估计为800元。
【总计】父母把房子出售给子女总计开支：2万元+4万元+800元=6.08万元。
第二种方式：父母过世后，房屋继承给子女。
父母过世后，子女通过合法继承父母的房产，需要缴纳公证费、评估费等相关费用，契税等免除。
1、公证费：这个费用累进计费率?p>>100以下比例是5?
101以上至1000部分比例是2.5?
1001以上至2000部分比例是1.5?
【应交费用】：20*1.2?0*1?50*0.8?7400元。
2、房地产价值评估费，这是继承需要的费用，费用很低 40元/平米*产权证面积=320元（各地不太相同），按照1000元计算。
特别需要说的一点是：在房屋继承之后，如果再次转让出售的话，个人所得税需要征收20?例。不过，如果房子符合满五唯一和购买超过2年的话，个人所得税可以免征。试问，既然是房屋继承，那么有多少人继承后是满五唯一呢？按照现在的市场行情，大多数都是二套房了，所以再次出手可能需要交所得税20?这一点，需要特别注意。
第三种方式：父母在世时，把房子赠送给子女。
房屋赠与就经常发生在亲戚朋友之间，当然了，也或许可能发生在你与陌生人之间，就看缘分了，我们现在常见的赠与方式有父母亲赠与给已经结婚的子女一方，则离婚后归属单方财产，还有是父母亲把自己的房子赠送给孩子，以免将来过世后房子转让难等。房产赠与的话，会涉及到一个比较大的费用，那就是赠与公证费，其他费用相对较小，具体如下：
1、契税这个不能少：按照全额征收，比利是3?总价200万元*3?万
2、评估费也免不掉：大约几百上千元，按照1000元计算。
3、公证费也跑不了：20*1.2?0*1?50*0.8?7400；
父母在世的时候，房子赠送给子女，费用总计：78400元。