一、湖景房的优点
调节气候
想必大家都对生活中的物理小知识有一定的了解，比如湖泊水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，这样一来的话就会使湖面上气温变化与周围陆地相比较缓和，冬暖夏凉，夜暖昼凉。同时因为临湖的原因，早晚的温差不大，会让人感觉舒适。
净化周围空气
海景房的建造往往密度不大，因此采光和通风自然较好。临湖之地仿佛一个纯氧社区，丰富的植被充分的净化着空气。现在大部分城市的空气质量都不太好，因此大多数人都希望能够生活在湖边，就相当于生活在“天然氧吧”中，可以经常呼吸到纯净的空气来洗肺。
开拓视野
湖景房因为是临湖的，所以说大多数都是风景好，视野好，让人居住起来有美好的心情。对于上班一族来说，工作压力一般都比较大，如果不能及时调节自己的身心健康的话就会神思疲惫。而湖景房的作用不仅能极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，可以缓解上班的压力。
二、湖景房的缺点
湿气比较重
由于湖景房距离湖比较近，因此湿气较重，长期居住的话很可能会引发关节炎，风湿病，皮肤病等，特别是年长一点的住户。而且湖景房不利于孕妇居住，因为湿气较多，在生产的时候容易烙下病根，这些都是需要购房者提起注意的。而且海风也具有一定的腐蚀性，比如使木家具长霉、金属制品腐蚀。
生活可能会不便
由于一般情况下，湖泊的位置比较偏僻，住宅周边配套的设施也比较少，生活起来不是很方便。
蚊虫较多
众所周知，河湖附近多蚊虫。如果河湖水干净还好，如果不干净或者环境保护不好的话，潮湿腐败的水就成了细菌蚊虫的天然培养基地，这将是产生各种疾病的根源。
有涨潮的风险
湖景房要看看水源，如果所临的湖是大河汇入的话，就有涨潮危害，那么就不应该选择地势低洼的地方，如果是小河汇入的话，一般湖不会出现涨潮，这个因素在选择的时候也是要考虑进去的。
风较大
湖面开阔，几乎没有阻碍，自然风大而且湖边的风也是比较凉的。风大的时候要注意窗户，如果窗户过大，或者窗户过多的话，也是不利于健康。
冲刷地基
由于水的特性是流动的，在风的作用下总是不断地冲刷着陆地。如果楼房挨着湖的话，房子的地基不可能不受这股冲击力的影响。赶上夏天雨季，河湖的水也随之相应涨高。就会对建筑产生一定的影响。因此居住在里边就会有一定的危害的。