我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，2020年浙江各市的GDP总值出来了吗？
台州，在未来几年的发展能否超过宁波、温州？
回答：根据2020年浙江各市GDP总值的统计，台州GDP增速放缓。
台州以前是一个以制造业为主的城市，这几年，随着环境保护的高度重视，留住青山绿水，致使部分有污染的企业转移或转型，所以GDP增速受到影响。
在浙东的宁波都市圈中，由宁波、台州、舟山所组成，宁波要想发展，首选是舟山，而且宁波未来的发展方向肯定是跟杭州还有上海靠拢，因为地理位置的缘故，舟山和宁波一衣带水，两地交流频繁，甚至于讲各地方言都能无障碍，堪比亲儿子还亲，而台州呢？
宁波老大哥也带不动，与其如此还不如与浙南的温州融合开来，台州与温州无论地理位置，还是风俗人情都更为亲切，而且台州的核心区和温州的核心区早就串联在了一起，也难怪很多台州朋友说，台州人跟温州人的成长经历极为相似，两地之间好像会有更多的共同话题存在。
但不论从软件还是硬件上来说，台州各方面条件其实也不错，究极根本，还是台州的地理位置，着实尴尬的一批，我们可以从“甬台温”这个词儿就已经表达的很形容了这位置多尴尬。
提问：房哥，你好，我在金华买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？
200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！
回答：你在金华买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。
总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。
近年来，商业资源逐渐向外围扩散，滨江、城西、运河城北、下沙等区域中心商圈得以崛起，租金水平在10元/平米/天以上。
以滨江商圈为例，在滨江宝龙城、龙湖滨江天街等大型购物中心开业之后，板块商业氛围爆发，平均租金18元/平米/天，出租率93%，在四大新兴商圈中居首，板块商业价值凸显。
现在城市规模越来越大，住宅区摊大饼，各个都有配套商铺，一个小区底商就有好几十个商铺，小区的住户根本养不活这么多的商铺。一般小区大门口的商铺生意还行，位置差得如小区侧面的商铺就租不出去，很多时候并不是租金太高，而是根本没什么人来消费。
你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。
本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不常住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：
户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：房哥你好，看好楼市未来前景，希望通过买房的方式跑赢每年的通货膨胀，请问有什么房产投资见解可供参考？
回答：根据房哥的数据分析：房产占据居民家庭资产配置的第一把交椅。房产所占比例，处于逐年上升的趋势。
绝大部分的老百姓，从来没有想过房产投资这件事，大多都只是晓得这个概念而已。他们最质朴的想法，不是投资，只是不想让自己的辛苦多年的积蓄在通货膨胀中贬值，只想让自己的财富维持稳定而已！
于是，左瞅瞅，右瞅瞅，思过去，想过来，发现还是只有房子最靠谱，不行，在力所能及的情况下，还是多买点，保不齐还能自己住的嘛。
唯一不同的区别是，相比以前的买哪哪赚得简单粗暴，现在更需要区域化，细分化地对待房产。
提问：房哥你好，我没有在杭州，计划2-3年到杭州，预算800-1200万，在哪个板块买房，可以达到投资、自住的两全其美；或者，如何突破限购，可以买两套？
回答：在正常情况下，外地户口在具备杭州买房的条件下，可以在限购区域买一套房。根据你的情况，推荐的板块：江河汇、望江新城、钱江世纪城。突破限购买两套的方法：需要你与你的伴侣都是杭州户口，才可以实现这个情况；这是唯一方法。
提问：你好，房哥，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗地讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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