东方花城

东方花城位于硚口区古田内，小区建成于2004年，开发商是武汉东立置业发展有限公司，小区物业是武汉天源物业管理有限公司。

小区概况

小区至今已有16年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.6，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为16278元/平方米，低出古田均价（1.66万/㎡）313元，比硚口区均价（1.82万/㎡）低约1944元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当。

6个月内，东方花城成交量排在古田区域内第4。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富多样，小到86㎡的2居、大到89㎡的2居户型都可以在小区内找到，总房价在131万~150万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

小区东临古田路、西临沿河大道、南临古田桥、北临古田二路，小区门前便是交通主干道，各类交通方式均可选择

小区离古田三路站地铁站很近，仅618米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

教育配套

小区有一个对口的普通学校，为崇仁路小学，是一所公立学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区出门不远就有华中科技大学附属普爱医院，武汉军事经济学院医院，湖北警官学院医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

综合评分 3.5分

价格优势 显著 5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

教育配套 普通 2分

小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

交通配套 便利 4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 齐全 3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。

小区对比

除了东方花城，古田板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 金地悦江时代（建筑年代：2020；均价：18780.5元/㎡）
• 凯德西城（建筑年代：2018；均价：15401.1元/㎡）
• 汉江湾壹号（建筑年代：2017；均价：17146.8元/㎡）
• 千禧城（建筑年代：2017；均价：19480.6元/㎡）
• 美好名流汇（建筑年代：2017；均价：18238.5元/㎡）

以上即为幸福里对东方花城的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。