※文/小溪
近期智联招聘发布了《中国城市95后人才吸引力排名：2021》报告。《报告》显示，95后人才吸引力前十城市分别为：北京、深圳、上海、广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、郑州。
事实上从2017至2020年，杭州市人才净流入占比持续攀升，从1.0%攀升至了1.6%，连续3年居全国之首。
图源：摄图网
那么，杭州如何留住人才，这才是关键。他们最关心的是住房问题，其次是交通出行。如何让年轻人买得起、租得起房，让城市交通更快速便捷，是一座优秀的城市需要解决的问题。
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杭州二手房市场行情遇冷，新房寥寥。没有心仪的房源可买，或是购房预算还不够多，初来杭州的年轻人，也多会选择租房。
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近年来，在地铁附近租房颇受租客欢迎，租客租房主要考虑的是周边的生活配套是否便利、出行是否方便，而地铁大大地缩短了上班族的通勤时间。
那么，杭州已经开通或部分开通11条地铁线路，哪些地铁房（地铁站点直线距离约1km）更受租客欢迎？租哪里的地铁房最划算？
上城区、拱墅区地铁房最多
据我爱我家租房报告数据显示，在今年1800多个租房小区中，有1200个小区距离地铁站点不足1000米，这也就意味着，在杭州能租到地铁房的概率能达到66%。选取范围：今年租房套数≥10套的小区
图：杭州各区在租小区及地铁小区数量分布 来源：我爱我家
从上表中我们可以发现，上城区和拱墅区的地铁房源出租数量最多，主要是因为1号线、2号线、4号线以及5号线四条地铁线路横竖贯穿。特别是地铁1号线、4号线和5号线经过的房源数量非常多，当然地铁房的租金相对其他房子的租金也会略高一些。
杭州最火地铁站点 图源：我爱我家
分析200多个地铁站点，租房热度排名TOP10的站点分别是建国北路站、三墩站、西湖文化广场站、中河北路站、沈塘桥站、万安桥站、闸弄口站、打铁关站、古翠路站以及江汉路站。可以发现，租客们整体上更偏向住在生活环境成熟，交通便利的主城区。
除了地铁2号线的三墩站、5号线万安桥站外，基本地铁沿线的小区的房龄比较老，户型比较单一，主要是以老旧小区为主。
那么，年轻租房族是怎么看的呢？我采访了一些生活在杭州的租客。
“我刚开始工作时，租在一个回迁房小区，那时天天加班，晚上回到家都点不到外卖。上班都已经这么累了，生活还这么苦，我就果断选择换房子。我以前在西湖文化广场附近工作，我就在朝晖租房，60平方米，房租3500元。”小黄说，“我后来又换工作了，但我很喜欢朝晖一带的生活氛围，就一直没搬过家。”
图源：摄图网
杭州双地铁房的租金相对会高一些。住在彭埠的小张说，“大学毕业后，朋友推荐我住彭埠，那里交通方便，我在4号线地铁钱江路站附近工作，半个小时不到就能到公司。我住的是隔断房，面积20多方吧，独卫很小，租金2100元/月。因为对城东环境相对比较熟悉，我去年买了森临澜府的房子。”
地铁2号线三墩站和地铁6号线江汉路站的出租房多以小面积酒店式公寓为主，这两个区域周边有大量的科创园区，年轻的租房群体也比较多。年轻人在公司附近租房，能节省不少通勤时间。
6号线沿线的高端小区多，特别是滨江，6000元/月租金以上的房子装修很新，租客一般为收入高的网红或外地来的企业高管。有些人因家离公司远就在公司附近租了房子。”中介说。
这几个区域房租较贵
据我爱我家《租房报告》，从杭州已开通运行的几条地铁线路来看，地铁线路的房租差距也比较大。已开通的几条地铁线，地铁房租金都超过了60元/㎡/月。其中最贵的地铁6号线，沿线地铁房平均租金超过70元/㎡/月。最便宜的是地铁16号线，平均租金31元/㎡/月。
地铁房租金热力图 图源：我爱我家
具体站点来看，房租最贵的地铁站点之一是4号线江锦路站（113元/㎡/月）、6号线星民站（104元/㎡/月）以及5号线浙大紫金港站（102元/㎡/月），单位租金均突破了100元/㎡，这几个站点所覆盖的小区，地段较好，租金相对较高。
而房租最低的站点相对处于偏远地段，如最低的16号线禹航路站（30.04元/㎡/月）主要覆盖的是老余杭、闲林等商圈的小区，因此整体租金水平偏低。
我们从我爱我家官网了解到，62.7㎡一居室的嘉润公馆房租5200元/月，118㎡四室两厅的创世纪房租13900元/月，82㎡三室两厅的美哉美城房租9800元/月。奥体的房租贵的令人咋舌。这些奥体房源房龄较新，装修风格也比较现代。
而像老余杭的凤都苑三室两厅117㎡房租3610元/月，88方三室一厅的御蓝湾房租3600元/月，闲林的竹海水韵77方两室一厅的房租2800/月。老余杭和闲林的房租较为便宜，主要是因为缺乏商圈覆盖、交通不便、房龄也比较老。
到2035年，杭州城市轨道交通线网总里程将达到1100公里。据相关负责人介绍，力争至2035年，95%居民工作日平均通勤时间控制在40分钟以内。
今后的杭州人，将会生活在“在轨道的杭州”，即便是租房，也能选择更多的地铁房。
编辑/浅眠
