买房子要注意什么知识呢?
第一步:明确购房目的,做好买房准备
1、买房的财产准备——您准备用多少钱买房?
2、买房的预备心理准备——你想把家安在什么地方?
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的各种选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步: 擦亮眼睛,挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、在户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,看是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。
第三步: 选定目标,实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子,重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
第四步: 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
第五步: 签订购房合同
八大注意:
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围
第七步: 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处
6、检查门窗
第九步: 产权办理资料:
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。