随着房价的不断变高，小产权房也就不断受到青睐。那么购房者又是否清楚小产权房“小”在哪？大产权房又是怎样的存在？它是否也存在风险？
小产权房
1、小产权房的房产证是由县乡镇政府颁发的，房主只有房屋的使用权，而没有土地的使用权，也即没有实际的产权。
2、小产权房多是建在乡政府拥有的集体土地之上，而且这类房产大多数情况下只能由这个乡的村民购买。
3、购买了小产权房后，若要转让，必须补交土地出让金，否则不允许上市交易。
大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，是被认可和接受的。
2、大产权房的用地是交纳了土地出让金的，是由国家即当地政府划拨或者转让的。可以出售给任何人。
3、房主可以自由出手或者转让大产权房，没有时间上限制。也无需补缴任何费用。
小产权房的“缺陷”
1、小产权房没有“五证”，因此没有完整的产权，也就办理不了正规的房产证，无法切实有效的保护房主的权益。
2、小产权房在一些情况会与国家规划冲突，如果拆迁，很难得到政府的拆迁补偿。
3、因为小产权房房价低，开发商必须压缩成本，因此房屋的质量和后期物业管理等等都很难得到保障。
4、因为小产权房没有房产证，因此无法抵押或者上市交易。
大产权房其实也存在一定风险
大产权房存在缩水风险，购房者也应尽早预防。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年。