想要办理购房贷款先要准备好资料，新房与二手房带得资料不同，具体内容如下：
1、买新房所需资料：婚姻证明、户口本、收入证明、身份证、银行流水以及购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：有稳定的工作和银行流水，提供每个月的银行流水就可以了，收入证明上注明的月收入一定要是月供的两倍，通常，对于银行来说，二年内不能连续3次逾期和累计6次，而且这个说得是以家庭为单位来看的。
2、买二手房所需资料：户口本、身份证、收入证明、婚姻证明、购房合同以及银行流水(已婚提供夫妻双方资料)条件：与新房条件是一致的，要有稳定的收入与银行流水，银行流水要每个月的就可以了，收入证明需要月收入是月供的两倍，通常银行的要求是2年内不能连续3次逾期和累计6次，这是以家庭为单位看的。
具体办理贷款的流程如下：
1、提交贷款申请：当签好了房屋买卖合同之后就可以到银行办理商业贷款了。但是不管是一手房贷还是二手房贷，都要将银行认可的齐全材料递交到银行审核，这是商业贷款流程中最为重要的一步。
2、银行受理调查：银行接到贷款申请人的申请材料之后，先要对材料做一下审核，商业贷款通常审核时间是十五个工作日，最长不超过一个月。然后在银行受理调查期间，需要依据情况要求贷款申请人补充相关的资料，所以这段时间贷款申请人要与银行保持联络。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。