三、土地证和房产证的关系
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证是分不开的。从法律的角度看，房产证和土地证是业主拥有房屋和土地使用权的证明。他们是分不开的。没有土地证书，所有者就没有土地使用权。如果购房后没有及时办理土地证，将会有三个风险：
1、虽然房产证书在自己手中，但土地使用权仍然属于房地产开发商，这并不排除开发商以土地使用权“大卡”的存在给银行按揭带来的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产证不齐的，不得在市场交易中出现。此外，当开发商违反规划，在取得土地证书后，非法开发用于商业开发的绿地或其他公共区域时，买方有权拒绝。
四、有房产证没有土地证的房子能卖房吗?
办理房产转让手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则不得转让。如果不能转账，买方就不能结算。只有产权证书没有土地使用权证书，这必然会给住宅房地产的购买和交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、买房子者没有办理土地证，这样拆迁时得不到有关土地使用权的一应补偿。
6、若是进行房屋抵押贷款时没有土地证，有一些是银行办理的，也有一些银行要求提供房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。