根据规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
贷款买房的房产证取得时间，首先要看房屋买卖合同中是否有关于此项内容的规定，房产证的办理时间要以合同约定为主。如果超出合同规定的办理时间，则按照国家规定来执行，开发商未在规定时间内办理房产证的需要承担相应的违约责任。
对于购房者来说，在规定时间内没有取得房产证要及时与开发商协商，一般来说存在以下几种情况会影响房产证办理：
1、房屋质量检验不合格
根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
2、开发商将房屋抵押给他人
虽然部分开发商已取得5个证书，并取得了大量的产权证书，但为了收回开发新项目的资金，开发商将该项目的房屋抵押给了其他人，同时出售了该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时清偿到期债务，抵押权人要求实现抵押，购房者肯定无法取得房地产证书，甚至无法取得居住权。
3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
如果开发商想在房地产市场出售商品房，他们必须获得完整的五份证书。如果这五个证书不完整，那么这座建筑属于非法建筑。即使买房的人买了房子，他们也不能办理房产证。因此，有五张证书的房子肯定不会被买家买。五证是指商品房买卖(预售)许可证、国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证。