1、购房者在签订了认购书之后，只要双方并未签署《商品房买卖合同》，这种情况下就可以要求开发商退还订金。
2、由于政策原因，导致家庭成员不能根据原有的政策条件进行房屋买卖的情况下，购房者也能要求解除认购书。
3、一房两卖的情况下，开发商并需双倍返还定金给予购房者。
4、未在约定时间签订《商品房买卖合同》，购房者也能要求房企双倍返还定金。
下定后的两天内可以无任何理由要求房企退订，所以这些规定能够在一定程度上减少购房者和房企之间的一个纠纷，也保障了刚需购房的利益。购房者能够根据自己的一个情况来维护自己的合法权益，避免开发商各种违规现象。