步骤一：找到新银行——寻找一家可以为老房贷给出更大利率优惠的接受银行。
步骤二：带上齐备的手续申请——带上原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
步骤三：信用查询——如果申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定。
步骤四：提前还款——获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
步骤五：签订新合同——向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
步骤六：重新办抵押——拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同、到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解压手续，后办理新的抵押手续。
步骤七：手续交银行——将房产证、解压手续、抵押手续交回接收银行。一般会在第二天便会获得新的贷款。