首先:确认好房主身份
很多人买房都是听信一面之词,甚至对于卖家是否是房本上的产权人本人都不知道,所以对于要买房的第一件事,特别是对于二手房,就是需要“验明正身”,明确卖方就是产权人,避免二房东卖房跑路,或者是买房骗子。
其次:核对好房本信息
对于买房的人来说,最主要的还是要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的,房本是不是真的,或者这个项目是否是合理的,如果是房本是假的,交了定金就可能泡汤了,而对于房产证的真假和产权瑕疵,都是可以通过产权核验来验证。
而对于新房的,一定要去房管局去查查这个项目的备案和资质,是否是处于可以正常合法销售的房子。
第三:核对好房屋的产权问题
对于房屋买卖的要求,必须是房子的产权上写得所有的人,都同意卖房了才行,如果有一个人不同意了,不过那你交了再多的定金也白搭。
第四:检查好产权是否有瑕疵
所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷,这一点可以去房管局或者法院信息网上查询,不要等到定金付完了,才发现买的房子是查封房,或者别法院冻结了,那么最后多半钱是会泡汤了。
第五:仔细核对房屋面积
很多人对于房子的面积没有概念,所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地的去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。
最后:就是细节上的落实
很多人买房,就是因为最后在一些细节上没有注意,吃了暗亏。所以对于一些细节上的,包括有无车位、周围的学校、有没有户口等,都要一一落实。
1)、所谈的交易价,是单独的房子的价格还是包含车位;
2)、如果包含车位必须注明车位号;
3)、如果教育地产,请务必注明是不是属于某学校划片,入学名额有没有被使用。