1、开发商五证不全
开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售房屋，在五证不齐全的情况下销售了房屋，就算是签订了购房合同也是无效的。并且五证不全的情况下，购房者很有可能会面临拿不到房产证的风险，购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金。
2、开发商延期交房
交房时间在我们签订购房合同的时候就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有按照购房合同中的时间通知购房者接房，这种情况就属于开发商延期交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
3、未经购房者同意擅自变更房屋设计
一旦房屋已经售出，房子的规划设计方面如果要进行改动的话，则必须要经过购房者的同意才可以。如果购房者遇到开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
4、房屋质量不合格
在进行房屋验收的时候，相信大家都会针对房屋的质量仔细查看一番，房屋质量如果不存在问题，那购房者就可以放心接房了，但如果房屋质量不合格呢?房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。所以这种情况下购房者应该拒接接房，也可以直接退房，这种情况下是不需要支付违约金的。