1、备案价是房管局经过物价（包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素）核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。通俗的讲就是：建造一套房子的基本价格。
备案价是购房者买房时的基准参照价格，衡量该价格是否与当时的物价成本一致的参数。
2、开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。每个楼栋、楼层、房源的价格都不一样，也就是目前所说的“一房一价”。这个价格基本都是购房者到售楼部了解到的价格，也是购房者购买房屋的实际价格。
小编提醒：购房者在买房的时候要注意参考楼盘的备案价，看是否超过该楼盘的价值；注意楼盘的销售价格是否超出了备案价5%-10%的浮动区间。
楼市里的价格词汇
1、备案价
“备案价”顾名思义即官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。楼盘开发商要销售房源时，必须在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。按理讲，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定。否则房管局不给予办理网签。
2、售楼价
售楼价即购房者去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都不一样。
3、楼盘均价
楼盘均价是指该楼盘整体房源销售的平均价格。
4、浮动价格
浮动价格是指该楼盘房源价格可以高出或者低于备案价的差值。
5、网签
在房管局签订的买卖双方的成交信息，用于以后的房产证办理及流转证明。如果办不了网签，则该房源办理不了房产证、过户、二次交易等。简单来说就是：钱交了房子不是你的。