一、首付比例问题
随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在持续改变，其中不少银行纷纷上调了首付比例，如果你的首付比例太低，那么银行自然就会直接拒贷了。所以，大家在贷款买房前，一定要先了解各大银行的首付比例，如果你的首付资金较少，那么你不妨选择首付比例较低的银行作为贷款银行。在此，小编还要提醒广大购房者，一定要多多留意最新的房贷政策。
二、债务高低问题
多数购房者都认为，只要我有高收入，那么申请房贷就会很容易!其实不然，虽然高收入确实可以让你更易获得房贷，但是如果你身背巨额债务，就比如每月还债金额超过了月收入的50%，那么银行可就不会为你提供房贷了，所以，大家在申请房贷前，最好先还清大额债务，这样或许还可以提高房贷成功率。
三、工作行业问题
一般来说，银行会把律师、教师、公务员等有稳定工作的借款人认定为优质客户，在审批房贷时，自然会很快。但是，对于司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空作业者等，银行可是会列为不适宜申请贷款的高危职业，所以，在申请房贷时，你不妨让家中有好工作的成员去办理，这样也许可以提高房贷成功率。此外，金融机构对贷款的发放准则是不能流入娱乐行业或者产能过剩的行业，所以，大家在申请房贷时一定要注意工作与行业的问题。
四、小额贷款问题
现在，小额贷款很流行，不少购房者都曾有过小额贷款的经历。但是，如果你的信用记录中有许多关于小额贷款公司的申贷记录，那么银行可就会认为你的条件不符，存在很大的违约风险，所以，小编建议大家在从小额贷款公司借钱时，最好不要超过两家。
五、还贷违约问题
在个人征信中，还贷违约可是占有很大的比重，如果你存在还贷逾期记录，或者为他人做的担保存在逾期情况，那么你的房贷可就难以获批了。所以，大家在还贷时，单笔贷款最好不要连续超过6个月逾期，或者累计超过24个月出现逾期。