尾房其实和烂尾楼是两个概念
尾房类型
第一种是整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去;第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的;第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元;第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元;第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。
挑选尾房
质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。
地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。
价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。
实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。