二套房不能享受契税优惠，契税优惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。
买第二套房有什么规定
1、买第二套房低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买买第二套房普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30%。
3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40%，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40%
4、调整前：买第二套房首付比例为60% 北上广深70%前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。
5、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30%。