1、搞清楚具体的违约事项：一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。
2、申请退房：如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的。
3、退房申请迟迟得不到回复：如果购房者提交的退房申请一直得不到开发商的回复，购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。
开发商为什么不怕业主告
1、开发商为什么不怕业主告?由于购房合同的限制，若是开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
2、若是具备了解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意，在此前提下，可以依法维权，包括走法律途径解决问题。除此之外，就是没正当理由的要求，即便去“起诉”，也未必会受理;能立案上了法庭，可预见的最终结果，是你“败诉”。
开发商违约退房最高可以要求多少赔偿
1、开发商违约退房最高可以要求多少赔偿?开发商违约退房的，购房者可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。