外地人在北京买房子的条件如下：
1、在北京连续满5年的纳税证明，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。
2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。
外地人在京购房受哪些政策限制
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
在本市以外贷款买过一套房，且符合条件在本市贷款买房，首付在60%以上，贷款利率上浮10%。
买房需要注意什么?
1、房屋质量问题
无论你是购买新房还是二手房，都必须要注意房屋质量方面的问题。尤其是对于一些二手房来说，因为使用年限比较久了，可能会存在楼体不稳、墙体开裂以及屋面渗漏等问题，则这些对日后生活影响都非常大。
2、产权问题
除了注意房屋质量方面的问题，产权方面也是必须要关注的。房屋产权证是房屋买卖交易中最重要的证件之一，这与购房者的利益有非常大关系。在市场上，可能有些地区会因规划变更的原因，使得开发商拿到地之后无法马上进行开发和销售，还有些会因其他原因，而导致房屋产权严重缩水，这些对购房者的利益都有很大影响。
3、房屋面积问题
在买房过程中，面积上的误差在交易中也是比较常见的现象。按照相关规定，房屋如果存在建筑面积和约定面积不同的情况，必须按照合同上的约定来赔偿。但如果合同没有事先约定好，则按面积误差比例的3%来赔偿。