买房子一定要买能办理房产证的房子，办不了房产证就是没有产权，也不受法律保护。如果房子出现什么问题被查封，那损失就大了。购买没有房产证的房子风险是很大的，大家尽量不要购买。那么，哪些房子办不了房产证呢？无证有哪些风险呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
五证不全的房子
开发商五证不全，就是开发商的手续不全，在手续不全的情况下开发的房子，是办不了房产证的。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。
质量检验不合格的房子
房子的质量就不用说了，必须要过关，这关系到业主的财产、安全等问题。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
被开发商抵押的房子
开发商由于资金不足，或开发了新的楼盘，对已开发的楼盘进行抵押，来用于公司的周转。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
没有房产证的房子有哪些风险？
房屋无法转让
没有房产证的房子是不能过户的，无论是房屋买卖交易，还是赠与、继承等都是在有房产证的前提下才能进行过户的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，再加上房子没有房产证的话，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
产权不受法律保护
买了没有房产证的房子，是不受法律保护的，还有可能就是交易无效。有房产证的房子其产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后，房主的权益不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。
对于购房者来说，产权问题是非常重要的，没有产权就等于这个房子不是你自己的，买没有产权的房子的风险是很大的，并且户口也不能落户，以上是小编为大家介绍的关于哪些房子办不了房产证以及无证有哪些风险的相关介绍，希望能给您带来帮助！