多层住宅由于楼层比较低，每栋楼的总户数就不算很多，如果是纯多层住宅小区的话，整个小区的容积率就比较低，现在很多人把容积率当做是横两校区环境好坏的一个标准，就将容积率比较低的多层住在小区归纳为宜居小区一类，多层住宅确实有很多优势，但是这也不代表多层住在就一定比高层好，今天就随小编一起来了解一下多层住宅的特点吧！
多层住在指的是哪种？
多层住宅跟高层住宅在外观上很容易区分，主要就是楼层高度的差别，多层住宅通常指的是不太高的建筑，一般是四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅也被大家称之为高档住宅，私密性好，购买这类房子的购房者大多数都属于追求高品质的购房人群，多层住宅合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。
多层住宅的劣势有哪些？
1、价格高
目前的建筑类型主要就是多层住宅和高层住宅，多层住宅虽然容积率低，私密性好，但是房屋价格相对较高，因为整个小区的房子数量不算多，所以房子的价格也就上去了，而现在买房子，相信绝大部分的购房者主要看的都是房屋价格吧。相比之下，高层住宅的价格就更具优势一些，高层住宅小区虽然不比多层住宅的小区环境好，但是性价比还是挺高的。
2、未配备电梯
多层住宅由于总楼层比较低，所以有些多层住宅是没有配备电梯的，购房者在选择多层住宅的时候最好选择较低的楼层，虽然总楼层只有几层，但是相对较高的楼层出行没有电梯还是不太容易的。由于没有电梯，如果是住在顶层的住户，不仅要长期生活在冬冷夏热的环境中，日常出行还需要自行爬楼梯，如果买点重物也不方便。
3、生活成本高
多层住宅小区的环境不错，不过再好的居住环境也是需要好的物业管理来维持的，并且现在很多人把多层住宅小区定义为高档小区，所以大多数的多层住宅小区的物业管理费都比较高。而如果是属于有带电梯的多层住宅的话，由于一栋楼里面住户不多，分摊电梯费用的人就少了，从这一点来看，也增加了多层住宅住户的生活成本。
多层住宅小区看起来很好，但不管是什么东西都有好的以免和不是那么好的一面，所以大家如果有打算购买多层住宅的话，不能只看多层住宅的优势，还需要多去了解一些多层住宅的特点，以上就是关于多层住宅特点的介绍了，希望能够帮助到大家选房。