国外房产投资（北京即将开盘的楼盘有哪些）原创临公子2021-06-04 10:49

作者@临公子

熟悉我的老读者可能知道，我从2019年开始陆续买了6套菲律宾房子。

6套房分别对应3个楼盘，除了最后一套买入时间相对短以外，其他房子涨幅均超过25%。

这两年不管国内还是国外的房产环境变化都很大。经济背景变了，市场变了，政策也变了，相比于两年前我的一些想法也变了。

今天和你们认真聊聊。

01

先说我对国内房子的想法吧。

我在国内的投资房是2017年买入的，长三角地区，趁着楼市最后一波东风，累积涨幅超过80%。

在那之后，其实我也有关注国内其他城市，可兜兜转转，始终找不到值得入手的房产。

一方面，门槛偏高。毕竟我没那么多钱哈哈哈~好房子不是没有，可动辄几百万甚至上千万，对普通人来说是个现实的门槛。

另一方面，国内调控严格。

近几年楼市政策可谓步步紧缩。尤其一线城市，一涨价马上就上新闻，紧跟着限购政策就入场，提高房贷利率、提高首付比例、限制贷款、拉长房贷时间、各种限购措施……组合拳不断。

事实上国家也是用心良苦，想让刚需购房者更方便上车。于是把房子的作用拼命往“居住”这点上拉。

不可避免地，压低了几分房产增值的空间。

很多小伙伴问我，手里有几十万，国内有没有适合买投资房的地方。

我都会说，国内现在已经不适合买房投资了。

几十万元，大概率只能买三线以下城市或中西部二线城市，几乎没有人口红利优势，城市缺乏支柱产业，买了三五年不涨的情况比比皆是，不少县城的房价甚至还跌了。

我们投资的目的，肯定是为了赚钱对吧。

无法达到预期的投资，与其勉强，不如不买。

02

再说国外房产。

实际上这两年国外房产也在涨，而且涨得比国内更夸张。没有政府调控，市场波动起来一浪接一浪，尤其在黑天鹅般的疫情影响下，加速了上涨。

• 美国：随着印钞机开挂，房价+房租暴涨，涨幅创近6年新高，预计今年将上涨10.6%。

• 英国：同样是6年最大涨幅，根据2020年数据，房价同比上涨了6.4%，未来5年涨幅预计可21.5%。

• 此外，澳大利亚房价涨幅25%，加拿大房价涨幅41%，瑞典房价涨幅55%……

没办法，各国央行跟着美国一起印钞票啊。

钱变得越来越不值钱，一轮轮大通胀稀释着财富。

就拿我们国家来看，实际通胀率8%-10%：1万块钱，从年头放到年底，可能只剩下9000块的价值了。

房子作为可长期持有的核心资产，在全球放水的局面里，反而会随之水涨船高。

如果你偏好房产投资，坦白讲，国外目前的投资机会比国内更多。

03

当然，买房不能瞎买，必须遵循基本的逻辑。

而这些逻辑，应该是可从历史中验证的。

什么情况下可能形成“房价黄金上涨期”？

1、经济上

一个国家的人均GDP在3000-8000美元时，很可能是房价上涨最快的时期。2008年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。

可以说，中国楼市已经印证了这个规律。

2、人口上

人口净流入多，人口密度大，年轻劳动人口多的城市，房价背后才有长期稳定的需求支撑。

大家想想深圳就能理解了。

有人口、有消费群体，才有居住需求量对吧。

3、供需上

土地稀缺，僧多粥少，人地矛盾就严重突出，房源供应量导致房价上涨。

根据中国过去20年的发展轨迹，目前许多东南亚国家与本世纪初的中国非常类似。不妨从中考虑可入手的城市。

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作者：临公子。职场上，混过一线互联网公司，现任500强企业高级产品经理；职场外，是职场/金融平台签约作者、是传媒公司合伙人、是海内外房产投资者。欢迎关注我的头条号@临公子