回购房是什么意思？回购房可以买卖交易吗

虽然现在房地产市场中商品房居多，但在二手房市场中，却存在这很多其他类型的房子，但大多数的购房者其实对商品房买卖的了解都不多，更不要说其他类型的房子了，有的朋友在选购二手房的时候遇到了一些特殊类型的房产，比如小产权房、共有产权房、回购房，就完全懵了，你知道回购房是什么意思吗？回购房可以买卖交易吗？

回购房是什么意思？

回购房其实也比较好理解，有的房地产开发商在销售房屋的时候，会跟购房者承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产，这种房产就被成为回购房。购买这种房产，对于购房者而言是很有保障的，购房者既能获得稳定的回报，也不用太担心遭遇房价下跌的风险，因为在遇到房价下跌时有开发商承诺的回购就可以及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。

回购房可以买卖交易吗？

回购房是可以买卖交易的，如果有朋友想要购买回购房者，可以在网上查询一下当地的回购房房源有哪些，然后购房者可以在选定的楼盘售楼处确定房源，然后在填写个人购房信息，确认之前填写的信息都没有问题之后，就可以交纳购房定金签订定金协议了，最后是买卖双方签字确认、盖章，购房者支付相应的房款就可以了。

如果是准备贷款购买回购房，大家还要注意贷款银行的相关规定，在我国，购房贷款的年龄限制是18周岁以上，而在现实生活大多数的银行其实都会要求贷款人必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同。

购买回购房有什么风险？

1、回购房一般为指定房源

从回购房的含义中，我们可以了解到，购买回购房在约定的期限内，购房者如果想要退房，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。这种形式看起来十分有保障，但其实好的房源开发商不愁卖，这类房源开发商肯定不会以回购的形式出售，参与回购房的房源一般都是开发商指定的房源，毫无疑问，这些房源肯定不是最紧俏的，也不是最好的。

2、时间受限

购买回购房的朋友们要注意了，退房可不是想退就能退的，回购合同是有时间限制的，在这期间，如果购房者发现了更好的购房时机，也会因为回购房未到规定的退房时间而错过这个好的时机。就算是房源价格保持稳定，等到退房期限的时候，可能已经过去了一年多，这期间购买房屋的这笔费用所产生的利息就是不小的数目。

3、开发商破产

很多回购房都是销售不是很乐观的项目，很多开发商会通过回购房的销售方式为自己筹集过冬资金。如果这期间开发商破产，购房者拿着合同找不到原负责人，没有承担对应责任的主体，就会面临花了钱买不到房子的风险了，回购合同到时候可能就是废纸一张。

以上就是关于回购房是什么意思以及回购方是否可以买卖交易的介绍了，回购方可以购买，但是大家在购买回购房之前，购房者一定要检查开发商的五证是否齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格等等，尽量将购买回购房的风险降到最低，这样才能保障自己的权益。