目前，全国楼市松绑大潮来袭，据不完全统计全国已有18个城市楼市调控相继出现松动！放宽落户、降低买房门槛、限购、限价、限售取消……房价随即升温。

广州：1月11日发布，引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

南京：2月14日发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。此外，南京二手房增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；非住宅交易环节，除这三项税种外，印花税（总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。

杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。

西安：全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制！

太原：2018年7月4日，不再限售两年。菏泽：2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施。

衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

广州：更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

佛山：取消楼市限价，变单合同，多区已实行；

阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有挂出地块，限价要求已全面消失。

深圳：二手房增值税附加税减半。对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

南京：二手房交易部分税费减半。增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；非住宅交易环节，除这三项税种外，印花税（总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。

其他楼市回暖迹象

青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。

再结合去年年末，中央经济工作会议提出的：因城施策，分类调控。业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。2019全国范围内政策回暖是大概率事件。此前有专家称今年或有30城市跟进。

楼市回暖将是大概率事件

2019年房价是涨是跌？这是大多数购房者所关注的问题。春节前后各项楼市政策、金融调整扑面而来，这一切似乎都在为2019年的楼市做铺垫。

在与开发商及业内人士的沟通中，我们发现多数人认为楼市转折点会在今年的第三季度。2019全国范围内政策回暖是大概率事件。

在2018年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，提出了2019年工作总体要求和重点任务。

对于楼市，住建部部长王蒙徽指出：要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

2月1日，新华网发出一篇文章《“一城一策”成楼市调控主基调》，再次给2019的楼市定调。

文章明确指出，不轻易解读为全国楼市调控要从严或者放松，“一城一策”将是2019年房地产市场调整的主基调。

对于今年地方“两会”有关房地产市场的新特点，张大伟分析认为，“整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势，对调控不利的城市将继续问责。稳定其实是双向调节，大涨和暴跌都不是稳定。”

另一方面，张大伟还表示，由地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势，政策将出现宽松与收紧并存的情况。

张大伟预计，2019年全国可能出现一轮30城以上的房地产调控政策的微调潮，将标志本轮楼市调控全面见底。

“特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整，部分城市银行也可能变相地调整执行中的信贷政策。“

在十九大提出“租购并举”以来，租赁住房一直是我国房地产市场的“热词”，今年各地“两会”进一步强调完善住房保障体系，坚持租购并举。

北京、福建、江苏、天津、南京等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房租赁市场。

自2018年开始，房产税逐渐成为关注焦点。任何一点动向，都牵动着广大人民群众的心。人们对房产税的期待，最大一点便在于“认为其是降低高房价的利器”。

但是，由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，全面落地房地产税或将推迟，至少2019年肯定等不到它的到来。

此外，即使房产税出台，对于房价也不会产生重创，大家所期盼的暴跌现象也不会出现。因为一切的调控，目标都是让楼市的发展更加趋于平稳。

在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说，2019年房价稳字当头。

但是，随着政策宽松、买房门槛降低，将会有越来越多的购房者涌入楼市，2019年随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。