那个火急火燎把房子卖了的人，最后怎么样了？

买房=赚钱！

从上世纪90年代中国的商品房体系开始发展以来，这个等式已经牢牢地刻在了所有中国人的脑子里面，成为了一个具有中国特色的财产观。

的确，在过去的几十年里，从股票到比特币，新奇的玩法出现了一茬又一茬，有比房地产赚钱的吗？也有，但是容易赔啊，好不容易赚到点银子，一不小心就连本带利地赔进去，一般人真的玩不转。

但房子不一样，短时间有波动，一把时间轴拉长到五年十年就可以看到：一直在涨。而且房价短期横盘甚至下跌又怎么样，起码还有一个遮风挡雨的容身之处。

所以，有钱=买房，没钱=赶紧存钱买房，房子已经成为了衡量一个人财富和阶层的最重要标志。

但是，我的朋友老何，最近却把他的房子卖了。

【1】

老何在读书的时候，就是我们一群哥们里边脑袋最灵光的。

2010年的时候，大家刚毕业，还在懵懵懂懂适应社会的节奏，他已经嗅到了买房要趁早的味儿，找家里帮忙拼拼凑凑了一个首付，赶紧入手了第一套房。

那个时候他是真苦啊，刚进入职场的小伙子，能有多少钱？一边供房贷，一边付房租，还要兼顾自己生活，简直过得像一个和尚一样，不抽烟不喝酒，也极少和我们一道去聚餐。

但老何的苦日子只过了三年。

三年之后，他7000多一平入手的房子，已经涨到了13000，翻了将近一倍。而同桌吃饭的我，还租住在一个郊区的卧室。从那个时候起，说着“及时行乐”的我，和咬牙上车的他，人生已经走向了不同的岔路。

当年年末，老何准备换房，卖出第一套房后，转手就赚了将近70万。那是他第一次知道，原来赚钱可以这么容易！

恰逢2014年楼市再次停滞，他意识到绝佳的抄底机会来了，于是压上了全部身家，加上长杠杆，连父母妻子的房票都用上了，一口气拿下了4套房子。

接下来，他又开始新一轮的“苦行僧”的生活，每个月拿到工资先还房贷，其余开支一切从简。

苦吗？不苦。

在老何眼里，等这轮房价轮动完毕的时候，就是他实现财富自由的时候。到了那时，他完全可以辞职单干，想干啥就干啥。

【2】

天有不测风云。

梦想还没实现，他先撑不住了。

去年，老何找到机会跳槽，换了一家大公司上班，但没料到自己的优势在新单位并不吃香，收入骤然减半。

收入少了，但是月供却不能少。原本就是勉强支撑的收支平衡，如同洪水决堤，一下子把老何浇了个透心凉，骤然紧绷的现金流，压得他喘不过气来。

如果只是月供的问题，其实找亲朋好友借一借凑一凑，虽然有些坎坷，也能勉强熬过这几年。但最严重问题在于，不管是老何，还是他的家人，已经对楼市有些失去信心了。

那天晚上在路边烧烤摊，老何坐在我对面，点起一根烟，眼神有些落寞。

“我能怎么办？不知道的都觉得我是大款，只有我自己清楚，我就是一个“负翁”。背着这么多贷款，房价一不涨，我就掉头发。”

“今年调控一开始，房子好像突然就不值钱了。本来想卖掉一套房子救救急，其他三套继续供下去，但是挂上去几个月还是没人接盘。”

“调控政策还在出，听说房产税明年也要落地了，房价还能涨多少？我们心里一直打鼓呢。”

“后来一咬牙一跺脚，留一套自己住，其他全卖了。”

“房子换成钞票攥在手上，确实不用天天担心房价下跌了。”

“但是现在一看到楼市回暖的消息，我就恨不得狠狠扇自己两巴掌。”

“不说了，喝酒。我先干了。”

就这样，老何的故事在这里告一段落，颇有些让我感慨。

【3】

心态其实是楼市里很厉害的一个影响因素。

觉得“楼市=赚钱！！”的时候，大家一拥而上，说白了很大因素是从众心理

觉得“楼市=赚钱？？”的时候，又四散奔逃，完全沉浸在幻想的预期当中。

就说老何，还能扛吗？其实能。让他火急火燎脱手供了好几年的三套房子，倒在黎明之前的，就是他自己的心态。

那天，老何说，房产税都把他吓魔怔了。何必呢。

你要说房产税会不会出台，肯定会。但是真的会马上就出台，那也未必，甚至说是不太可能。

从2018年房住不炒，到2019年的一城一策，房地产市场长效机制一直强调的都是以稳为主。房产税作为一项具有强烈的社会敏感性与广阔的政策影响性的新税种，虽然具有重要意义，但也受到很多掣肘。

前几天的两会上，全国政协委员莫天全也提出要“谨慎把握开征房产税的时间节点”。

房产税的推行应该在经济上行，同时房地产势头好的时候找准时机。在目前经济下行压力较大，同时兼顾去杠杆、供给侧结构性改革的关键时候，仍需持续提振市场信心，所有对国民信心和经济发展可能产生负面影响的政策在这样一个关键节点都应暂缓出台。

因此，建议税务部门谨慎把握开征房产税的时间节点，确保市场信心不受影响，在市场向好、信心充足的前提下进行房产税的征收，由点及面逐渐推行。

简单概括一下，房产税的出台，最终目的就是维护房地产市场的健康发展，时机选择不能和楼市整体稳定的需求产生冲突。

而楼市，在一城一策的原则下，微调宽松政策密集出现，其实也已经悄悄回暖。

在大多数时候，楼市没有你想得那么好，也没有你想得那么坏。

还没上车之前，需要的是决心和努力。咬牙上车之后，需要的是信心和坚持。

不知道那些在黎明前火急火燎卖掉房子的人，会不会后悔呢？