年后，楼市回暖的迹象明显。2019年该不该出手在上海买房，看完你心里或许就有数了。
众所周知，北京是全国楼市的风向标。最近，风向标开始动了。
3月9日，北京市税务局发布文件，给北京市的购房者送上个人买卖二手房减税降费的红利。
发布在国家税务总局北京市税务局官网上的“京财税〔2019〕196号文”显示，北京市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
根据此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。本市对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
简单地说，如果你买一套两年内交易的二手房或超过两年的非普通住宅二手房，可以享受增值税附加税减半的税率优惠，折算下来大约相当于房价的0.3%。
以一套购买后不满两年、价值100万元的住房为例，可减免税款达3002.5元。
无独有偶，在北京市减税降费红利发布的前两天，上海市也正式下调了相关房屋的交易税费，个人出售房屋增值税附加由增值税纳税额的11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。
一方面，要认识到这次上海和北京房屋买卖的减税降费，只是小微企业普惠性税收减免政策的一部分，直接影响的范围和减免税费的额度都不算很大。
但是另一方面，北京、上海等一线城市纷纷发放红利无疑体现出国家减税降税的整体导向，对提振房地产市场信心，改善开发商和购房者的预期有着不可估量的作用。
2019年开年以来，各地掀起了下调房贷利率的风潮！超12城下调房贷利率，而全国首套利率最低前十城市中，上海稳居第一，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。“基准”重现楼市：
一线城市：
1、深圳：房贷利率全面大下调，最低上浮4%；
2、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；
3、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；
其他城市：
4、厦门：首套房利率98折，房贷利率再度下调；
5、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；
6、南京：首套房利率普遍下降5%-8%；
7、天津：房贷利率“基准”重现；
8、合肥：首套房最低可按15%执行；
9、扬州：11家银行首套房贷利率下调；
10、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；
11、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%左右；
12、常州：银行房贷利率下调5%-10%
……
据财联社报道，深圳房贷利率已经大幅度下调，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等四大行和民生银行首套房利率从上浮10%降到5%，花旗银行下调最低，至上浮4%。
而在厦门，房贷利率已经告别了上浮，恢复基准利率，甚至消失已久的利率折扣也重新现身。
据当地媒体报道，厦门大部分银行的首套房贷利率都是按基准利率计算，房贷利率最低的交通银行则掏出了利率折扣的杀手锏，最低可以在基准利率的基础上再打98折！
单说房贷利率98折，可能大家没有什么概念。假如，购房贷款200万，按首套房98折计算，可少掏4万利息！
事实上，厦门的房贷利率松动在半个月前就已经出现了：部分银行，房贷已经结清后再次购房可按首套房贷利率执行）。现在，不仅仅是出现首套房贷利率98折，二套房贷利率也出现了下调的迹象。
除厦门和深圳以外，包括南京、杭州、天津等全国多个热点城市在内，房贷利率都出现了不同的松动。
3月10日，央行行长答记者问时提到：下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间。
这意味着在2019年，央行降准和降息的步伐仍然不会停滞，银行有望获得更加充裕的资金面。在银行房贷投放意愿强烈的情况下，房贷利率还有继续下滑，直到大范围回归基准的可能。
从图中我们可以看到：
1、上海房价已经止跌；
2、年后几周的冰山活跃指数快速上涨，3月10号这一周已经达到36，市场复苏并且快要进入市场活跃的状态。
据上海中原地产数据显示：上海上周（2.25-3.3）新建商品住宅成交面积12.5万平方米，环比增加2.9%，成交延续向上攀升之势。
而根据国家统计局最新公布的70城房价数据显示：1月份全国有58城房价环比上涨，北京、上海、广州、成都、南京、无锡、杭州等全国热门城市，价格相比上月全部上涨。
种种数据表明，上海的房价真的是已经开始回暖，还在高调说房价只能跌不能涨的人，来来来， 让我听见你们的声音！
2019年最重要的任务是稳楼市。所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。而ZF需要一个稳定的房地产市场，什么是稳定？那就是房价可涨可跌，都在可控范围内，最终回归自由市场。
2019房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“一城一策”、“夯实城市政府主体责任”转变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年仍将常态化。
去年12月举行的中央经济工作会议提出，对房地产市场要实行“因城施策、分类指导”，有舆论认为这意味着上海的房地产政策会有所松动，房价有可能会上涨，您如何看待？
应勇：近两年，我们根据国家要求，本着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力进行房地产市场调控。总体实现了房地产市场平稳健康发展，地价房价总体平稳，市场预期比较稳定。从2018年的数据看，房地产业开发投资同比增长4.6%，一手房、二手房成交面积分别同比增长2.2%和5%，价格指数环比累计分别为上涨0.4%和下降2.7%。应该说，取得这样的调控成果来之不易。
当前我们根据国家要求，正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。我们不希望看到上海房价太高。
你没有看错， 上海也将在2019年研究制订“一城一策”方案。
中央要定大方向，包括对房地产的定位、发展目标，比如房住不炒、市场稳定、住有所居等。但城市要负总责，过去省也是地方、市也是地方，现在明确由“城市负总责”，可以说责任人已经相当明确了。
三年前的3月25日，上海发布史上最严楼市限购：非沪籍家庭限购一套上海住宅，且夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。社保从满2年变成满5年，这让不少外地购房者彻底懵了，网友小于感叹：“社保已经交满18个月，马上可以付首付，一下子就只能等到2019年再买房了，那时我还买得起房吗？再过几年都快30岁了，想想自己在上海飘着，连个自己的窝都没有，还真心酸。”
一晃三年过去了，当时被限购升级挡住的朋友，在2周后，将逐渐获得购房资格，对于非户籍购房者来说，这无疑是一个值得庆祝的好消息。
虽然大部分人还对楼市抱有乐观态度。但官方数据显示楼市一直在涨，市场的观望情绪渐浓，部分观望的人已经开始抄底进入楼市。可见楼市预期已转变，而且这场调控持续时间究竟多久，没有人知道。
总而言之，无论是房贷利率下降，还是政府政策性的对楼市进行干预。目的都只有一个，尽可能让对住房有需要的刚需者，真正的能够买到优惠的房子，而对那些投机炒房者进行限制。让房子真正的回到其本来属性，即房子是用来住的，而不是用来炒的。因此，有理由相信，未来楼市整体还会保持平稳，局部略有上升，我们期望不远的未来，楼市能够真正地回归理性消费。
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本月起，两大新政正式执行，买房人笑了…
2019下半年将会出现房子严重供给不足，可能有钱也买不到房，买房还是要抓住上半年这个机会！
妄想等房价下跌，从差3万等到差30万！今天的你还在观望，明天的你追悔莫及，买房还是要趁早啊！