降税、禁止降价、利率下调、征信…多个重磅消息影响买房人！

最近有关楼市的消息不绝于耳，楼市松动信号打响！两会表示，稳健的货币政策内涵未变。“一城一策”成主流，多地正在制定细则。

3月7日深夜，又一个重磅消息传来：北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。此外，印花税率也减半。

而此前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。比如对于月租金不超过10万元的租户，北京、深圳的综合征收率均“减半”，分别降为2.5%、2.25%；上海征收率为3.5%；广州根据不同的租金相应实行2%、4%、4.295%等不同税率。

具体来看此次税费的变化

在二手房交易中，一般会产生增值税、个税、契税等税。其中增值税率是5%，增值税的“附加税率”此前上海是11%，北广深是12%。

需要说明的是，增值税附加的11%和12%，是相对主税税率5%来说的。所以，合并税率是：5%+5%×12%=5.6%。

按照北广深的做法，此次12%的附加税率减半，则变成了：

5%+5%×6%=5.3%。

比如一套应该纳税额是1000万的房子，减税前“增值税及其附加”是56万元，减税之后是53万元，减少了3万元的税。

毫无疑问，两轮降税传递了重要政策信号，无论是降低“增值税附加”还是“出租房屋税”，都是房地产领域的“边缘税种”，目前仍然处于试探阶段，未来房地产领域可能会有更大力度的降税。

据澎湃新闻的报道：3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局（以下简称“赣县住建局”）相关工作人员确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

据知情人士透露：停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格 ，这是不允许的；按道理， 通知前未能网签的特价房源，已经无法销售 ，因为 无法通过网签审批 ；

后期，房企 如需申报特价房要向住建局和物价局备案 ，但有个原则是，该备案 不得低于同类型住宅2月的售价 。

暂停销售特价房是否与此前有楼盘降价引发的业主维权有关，该内部人士予以确认，但今日相关负责领导均在开会，后续的具体措施仍需等开会结束，才能清晰。

据发布的百城房价数据显示，赣州整体房价仍保持小幅上升态势，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。

而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份，一则邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

邳州市房地产商会提出要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。

近日，合肥某微博大V透露，合肥购房贷款政策已经放松门槛！然而新政存活不到12个小时，合肥工行就发布通知决定暂停新政策，继续执行原来房贷政策。

据人民网消息，目前，国家信用信息基础数据库已经接入了3500多家银行和其他金融机构的信用信息数据，9.9亿自然人的信用信息，还有2600多万户的企业和其他法人组织的信用信息。目前每天查询这个系统的有555万人次个人信用报告，30万人次的企业信用报告。

现在征信很多都用到了社会领域，我们看到很多女儿找男朋友，未来的岳母说，你得把人民银行的征信报告拿来看看。

人民银行现在征信中心的报告，个人查询前两次都是不收费的，在网上查你简版的个人信用报告也是不收费的。大家有空可以到网上查一查，看看自己的信用状况到底是什么样的。

5月份将启用新版征信，上线后，对个人信用信息的采集将会更详细、更多样、更严密，而且离婚买房也行不通了。

深圳四大行首套房利率仅上浮4%、厦门多家银行回归基准利率，深圳、南京、杭州等全国多城利率明显下调。

深圳三连降，仅上浮4%

最近，深圳楼市又传来一则消息，让躁动不安的市场再增添了一把火。

3月初，深圳房贷利率再一次下调。

从上浮15%，调整为上浮10%，再到如今的7%左右！

其中，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%；农业银行也由年前的上浮12%，下调至上浮10%。

深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，首套利率最低的为花旗银行，下调至上浮4%；二套房贷也相应下调，也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。

厦门二套房可按基准利率！

近日，厦门信贷更是发生了翻天覆地的变化！

不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行，贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。

也就是说，厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。

全国多城利率下调明显

除了深圳，2019年来，全国多城首套房利率均有一定程度下调。

苏州房贷利率2连降！

继2月份民生银行与邮政银行利率下调之后

本月又有银行下调利率为上浮18%起！

另外还有两家银行利率上浮有所松动

且近来放款周期明显变快

多家银行放宽只需要2周时间！

➀民生银行首套首贷利率由原来的20%调整为上浮18%；

➁江苏银行首套首贷利率由原来的22%调整为最低上浮20%，二套贷款未还清的也调整为上浮20%起；

➂建设银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮21%；上个月建设银行刚从25%降下来，现连续两个月下降，且最快2周就可以放款!

➃交通银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮18%起，这是第三个利率上浮调为1字头的银行；

➄然而，在这样的大情势下，工商银行首套首贷利率由原来的22%调整为上浮23%，不降反升！

继2月底调查的邮政银行、民生银行首套首贷利率上浮18%之后，现在又增加了交通银行首套首贷利率上浮18%起，这三家已然成为苏州市场当前房贷利率最低的银行。

从放款时间上来看，主流银行的放款时间也开始变快，大部分银行放款时间仅需2周，慢则也就是1个月左右，银行额度还是比较宽裕的。

来源：人民网、合肥房天下、融360、孟详远、刘晓博等，苏州楼市综合整理