还可以用首套房资格买房？买过房的不怕了

如今，房价那么高，如果能以首套房资格来买房，无疑是可以减轻购房者压力的，毕竟首套房可享受很大的优惠。对于首套房，不少购房者都存在一个误区，那就是只要有房，再买房都不算首套房，其实不然，请先看完以下这些种情况再说，另外还有人问小编，办理首套房证明需要多长时间？关于这个问题，小编也会在本文中一一回答。

一、办理首套房证明需要多长时间？

1、如果记录良好，那么一般几个工作就可拿到

首先，在一般情况下，只要在房管局没有留下什么不好的记录，购房上也没有太多投机取巧的问题的话，只要资料准备齐全，个人的首套房证明一般当场就能拿到，最多也就几个工作日。

2、如果你是异地购房者

对于异地购房者如果想要办理首套房证明，则需要提供本人身份证、购房合同和家庭成员的身份证明和婚姻证明等。一般而言也会很快办成，但是异地办理可能会遇到突发意外情况让办理受阻也是有的事情。

3、如果你的首套房证明是用于经济适用房和廉租房的

如果首套房证明是用来申请经济适用房和廉租房的，购房者需要提供本人及配偶的身份证和婚姻证明，还有社区查询单。一般当天即可办成，最多不超过两个工作日。

二、在这些情况下，再买房还算是首套房

1、离婚一年后再买房

如果夫妻婚后共同贷款买房，不管一方名下是否有房产，是否有贷款，则离婚后一年内再买房都算二套房。只有满足离婚一年后，如果名下没房产，也没有贷款记录，那么再买房才算首套房。

2、未成年人与家人共享一套房，成年后再买房

有些父母会以未成年子女的名义来买房，而在不动产权证上也加了未成年子女的名字，这样，未成年人就与家人共享一套房，待子女成年后再买房，仍算首套房。不过，在向银行贷款时，需要缴纳一定的税费。

3、只有小产权房

由于小产权房没有房产证，也就无法在房地产系统中查询到，此外，交易时无法获得银行贷款。因此，也就满足了“无房无贷”的条件，在这种情况下再买房，仍会被认定为首套房。

4、全款买房后又卖了

全款买房就意味着不存在贷款行为，而卖掉后，在房地产系统中就查询不到房产了。这样一来，也符合“无房无贷”的条件，再买房也会算作首套房。

5、只有商住房

一般来说，根据国家法律的相关规定，商住房是不计入住宅套数的。也就是说，如果你名下只有商住房的话，那么再买普通住宅房仍算首套房。