如何区分洋房和高层？买房选择哪一种更好

在买房的过程中，我们要面临很多的选择，房屋所处的位置、环境、开发商等等，现代人生活，越来越注重自己的居住环境了，有的朋友在选择房屋的时候会格外重视小区的绿化，听说洋房的绿化更好，但又搞不清楚什么样的房子是洋房，今天小编就来讲讲，如何区分洋房和高层？买房要选择哪一种更好呢？

如何区分洋房和高层？

1、从建筑形态区分

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、从价格区分

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

4、从物业费区分

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦

5、从得房率区分

相同面积的花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

6、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

买房选洋房好还是高层好？

洋房是属于享受型的住宅，会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活，您就要花费比高层更多的资金，以及承担资金上的压力。选择购买什么样的房子还是要根据自己的具体情况来看的。

以上就是关于洋房和高层的区别的介绍了，在一般人的观念中，花园洋房似乎已经成为了别墅的代称，主要就是考虑到花园洋房相对于高层建筑来说，有一个更好的居住环境，不过买房子可不能光凭自己喜欢，一定要量力而行。