任泽平：2019年，比较适合买房！

如果你手上有笔闲钱，你会打算干什么呢？是去买颇具风险的基金、股票、外汇、黄金，还是去搞偏安全点的房产投资？不同的人，肯定会有不同的答案。

但是，据恒大首席、年薪1500万的国内最贵的经济学家任泽平分析：2019年、2020年比较适合房产投资！

在任泽平看来，2019年中国的楼市将进入一个新的周期，会迎来一定的上涨空间，投资者在这个时候买房，是个不错的选择。

那么，2019年我们应该怎么买房呢？

任泽平认为，一定要挑选那些人口净流入的城市。因为当供应端变化不大的时候，人口净流入的城市会带来持续性的需求端不断增长，从而推高房价，投资者也会获得不错的收益。

的确，自2019开年以来，楼市就呈现出了新的气象，频传利好。

2019年刚刚开始，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。中国人民银行有关负责人表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元。虽然降准的目的不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。

于此同时，央行为了维护银行体系流动性合理充裕，还开展了逆回购操作。连续几天通过逆回购向市场放水。

据统计，中国央行在本月第三周共进行了12700亿元逆回购操作，因当周累计有1100亿元逆回购到期，当周实现净投放11600亿元。再算上央行在15日降准释放的流动性7500亿元左右，央行可以说是放了一个大招——释放流动性近2万亿元！

有分析人士称，随着春节临近，家人互送礼金、企业发放年终奖和缴纳税款，流动性需求高企，央行此举有助于填补短期市场资金供求缺口。而且，在国际经贸形势充满不确定性、中国经济下行压力加大的背景下，央行的行动或许有更深层次的考量。

松动的替代词是“因城施策”，山东菏泽率先一炮而红，跟风其后的是衡阳、合肥、广州陆续出台试探性的松动政策，引发舆论大讨论，担心政策转向，调控成果功亏一篑！

这样的担心，也不是没有道理。纵观历次调控政策，几乎都是先紧后松，其基本思路就是“控涨控跌”，防范发生系统性金融风险。同时，地方政府也要保证土地招拍挂的持续进行，如果地皮大量流拍，占了地方半壁江山的土地财政就会难以为继。

正因为如此，每次全面地放开楼市调控，就一边倒地迎来市场报复性反弹。比如2015年3月30日，深圳发布楼市新政引发房价报复性反弹，继而扩散至全国二三四五六线城市的涨价潮，涨幅高达100%以上。

央行不断释放流动性，带来最明显的感受就是房贷利率的实际降低。

尽管央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳，经济很难实现稳增长。

而且，历史上只要降准，对房地产来说肯定是利好。能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

从2018年10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。2019开年就降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

所以，虽然降准不会让房价飞涨，但是对楼市还是会有所收益。

2019年，还有一个比较振奋人心的消息，那就是房贷利息可以冲抵部分个税。相当于是国家给购房者减负了！

如果你是首套住房贷款，那么每年你就可以在申报个税的时候获得每月1000元的减免额度。相当于把你的个税起征点，从5000元直接拔高到6000元。如果你还要赡养老人、抚养上学的子女、正在进修……，那还可以获得更多的扣减，具体看下图。

总而言之，2019楼市前景光明，是适合大众买房置业的良机。从目前的形势来看，2019年的楼市很有可能触底回升，如果你还有买房的想法，就不要再观望了，抓紧时间去看房。