买房人要笑了，“降息”通道正在打开！房价···

楼市调控两年多，房地产市场无时无刻不在发生着变化，正所谓一叶落而知秋，如今每一个细微的变化都足够触动市场的敏感神经。如果从空间上来看，一二线城市和三四线城市存在着分化特征，但如果从时间上来看，今年上半年与下半年也发生着截然相反的情形。

从楼市低迷的一二线城市到房价仍旧保持一定涨幅的三四线城市，从一房难求的上半年到一房难卖的下半年，从龙头房企高喊活下去到老牌中介机构发出排队等死的惊人言论，房地产的变化让人目不暇接。

昨天，央行宣布定向降息，央行发布公告称，开展了2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作，释放资金2575亿！

目前，一年期银行贷款的基准利率是4.35%，但实际上只有信用良好的大型国企才能拿到这个利率。民企、小微企业获得贷款，利率往往要上浮20%、30%，甚至更多。而央行此次给金融机构的一年期贷款利率，只有3.15%，比MLF优惠15个基点，可以说是变相“定向降息”，有利于金融机构给实体经济降息。

自从2018年12月19日创设TMLF以来，这是第一次实质性实施TMLF。这也是2016年以来首次央行层面的利率价格下调。

而在本周五（1月25日），今年首次降准的第二轮也将落地，降低存款准备金率0.5个百分点，专家预计会释放7000-8000亿资金。

第一轮降准后，上海多家银行下调了首套房贷利率，其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，并非楼市调控的全面放松。

事实上，全国多个热点城市北京、广州、深圳、杭州、厦门房贷利率均已出现松动下调，甚至有城市出现首套房回归基准利率。

首套房贷利率下调，就相当于降息通道已经在打开了。

值得一提的是，限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策，以及加大对房地产企业融资支持，房地产稳增长可期。

楼市进入微调期

2018年下半年以来，全国城市的楼市似乎都在降温，而涨价、降价等过程也会引起开发商和购房者之间一系列的问题或者矛盾。在“稳房价”的同时，因城施政就变得尤为重要。很多城市都出台了相关政策，从东莞出台了“2天无理由退房”，到菏泽取消了“限售令”，再到南京出台的“全装修房监管通知”，对部分购房者来说，相当于是一颗“定心丸”和一种保护，相信今后市场也会越来越规范。

刚需族应及时出手

2019年是公认的“房产小年”，从2018年第四季度开始，上海许多楼盘就开始推出工抵房、特惠房等优惠房源，到了年底更是进入了白热化的状态。目前为止，此现象仍在延续，相信市场压力将集中在2019年上半年。相信2019年部分开发商的折扣应该还在，对于刚需族来说，还是有上车的机会。无论市场如何变化，大家还是要理性购房，及时上车，千万不要因为等待错过了买房的机会。

很明显，年底正是开发商断臂求现金流的关键点，往往都有一波促销优惠潮。对于买房人来说，选择更多，优惠更多，价格更实在，买房机会自然也就多。尤其对于刚需来说，会发现很多难得的好机会。

最后，当前我国房地产市场再次走到关键节点。但是，市场信号在表明2019年楼市最差也就是2018年的水平，更何况今年楼市远说不上太差。具体如何发展，还要交给时间吧。