影响二手房价格的因素有哪些？你知道吗？

二手房有着价格低、设施齐全的特定，因此受到很多人的青睐。但是有些朋友购买二手房的价格相对来说还是高了些，因为大部分人都不知道购买二手房的技巧是什么，以及二手房的特定有哪些。下面小编就来告诉大家影响二手房价格的因素有哪些吧！

1、地段

我们在购买房子之前比较关心的应该就是房屋的地段了，好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的学校资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、车位的配比

购买的二手房所在的小区车位与住户的配比，也会影响到房屋的价格。由于生活水平的提高一家拥有两辆车的情况已经很普遍了，所以购买二手房时，车位的多少也成了一大卖点。

很多的老旧一点的小区，一到晚上道路两边就全停满了车拥挤不堪。如果小区能够增加配建停车位，提高了车位的配比的话，就能缓解停车难的问题，也会增加小区房屋的价格。

3、周边环境

一些老旧的二手房周边的环境就会比较差乱，买方那个肯定也不愿意以花钱买一处环境不好的房子。而售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产加价。

4、开发商品牌

开发商名气的大小也会影响到房屋的价格，大家应该都知道国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

5、小区配套

在挑选房屋的时候，也要关注小区的配套，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。

6、物业的服务质量

如今的人们对生活品质的要求越来越高，因此物业服务的好坏也会影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

7、市场因素

市场的因素主要有：经济状况、房地产市场行情及市场供求状况，这里的市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、房龄

房屋房龄的大小也会影响房屋的价格，对于同一个小区内的房屋来说，房屋的年龄越小，价格就越高，反之房龄越大，价格越低。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

以上就是小编为大家介绍的关于影响二手房的因素了，大家在购买二手房的时候一定要综合考虑多个因素再决定。虽然二手房价格低，装修方面的问题也不用愁，但不要因为这些就一时激动而忽视了更重要的问题。最后希望以上内容能够帮助到大家！