在二手房买卖的过程中，物业交割虽然是最后一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。物业交割保证金最大程度的保护了购房者的利益。
二手房物业交割的流程？
⑴买方通知业主腾空房子
如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
⑵清点设备
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
⑶清点费用
①水电煤费用；②供暖费用；③物业费；
需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。
⑷过户有线电视
买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
⑸户口迁出
买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
⑹双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
⑺办理物业更名
买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
物业交割保证金是什么？
物业交割保证金是指：在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用（其中包括物业费，采暖费等。）买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。
物业交割保证金的作用？
可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。
交物业交割保证金需要签订什么合约？
物业交割保证金通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定，不需要签订特别的条款。
以上就是小编给大家介绍的关于二手房物业交割的流程和物业交割保证金的作用，小编建议，为了保证买卖双方的经济利益，在签约合同时最好预留一定数量的物业交割保证金，以免造成不必要的麻烦。