很多人都图二手房省事儿，可以拎包入住，且配套齐全，但是由于是与业主进行交易，所以，很多细节可能注意不到，造成入手之后引起很多不必要的麻烦。
我们先来看一个案例吧：
张先生购买了陈先生一套房屋，之后张先生按约定支付完购房款，陈先生也配合张先生办理了房屋过户手续。
正当张先生喜滋滋地准备入住新房时，却发现房子被陈先生在过户前低价租给了别人，而且一租就是5年。
房子本是张先生买来当婚房急用的，现在却收不回房子。张先生大呼上当，于是把租户和陈先生告到了法院，要求租户限期搬走，陈先生交付房屋。
那么张先生的诉讼会得到法院的支持吗？
法官解读：
根据《合同法》第二百二十九规定，租赁期间如果物权变动的话，是不会影响到租赁合同的效力的。
尽管陈先生不再是房屋所有人，但他此前与租户签订的租房合同依旧有效，张先生莫名地成了新房东，必须履行5年期的租房合同，无权收房，如果违约需要支付大笔违约金。
另外租房合同中并未涉及5年内涨租金问题，这样一来张先生里里外外损失不少。不仅如此，张先生与陈先生的买房合同中，明确规定交房延期的违约金只是定金的30%和尾款1万元，签定处罚较低。
而且张先生的实际受损情况也难以得到明确认定，所以只能自认倒霉，5年后再收房。对此，法官也希望通过这个案子给所有买房人提个醒。
温馨提示：
我们在签订这个房屋买卖合同的过程当中，应当明确屋的状态，有没有出租的信息。违约的话应该增加这个违约金，这就增大了出卖方的违约成本。
购房者一定要在买卖合同中明确交房条款的约定。如果卖房人刻意隐瞒房屋已出租的信息，或者在履行合同过程中算好时间差，故意将房屋出租他人的，应支付较高金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。
另外，如果我们在看房时，如果房屋处于出租状态，一定要看一下租赁合同的终止日期，切记还要问一下现有租户是否有购买意愿。
根据法律的规定，承租人在承租期间，对这个承租的房屋享有优先购买权，也就是优先于他人购买承租的房屋的权利，那作为买房人呢，你应当在征询这个承租人同意的情况下再购买。
法官建议，买方在询问租户购买意愿的时候，最好能够保留好证据，以防在发生纠纷时没有法律支撑，吃了哑巴亏哦！
【五峰山·枫林山居】
浙江湖州安吉精装修休闲运动别墅项目占地：2200亩；
其中一期：1300亩
建设用地：43.8亩
容积率：1.18
一期户数：367户（含公寓）
拿地时间：2015年5月2日
面积:113-128平270-280万
坡地别墅140平中间套320万，边套380万，双拼别墅190-217平480-550万
建筑类型：住宅
物业类型：别墅
区域所属：湖州区安吉
年旅游人：1800万
装 修：精装修
开盘日期：2016年12月
交房日期：2018年9月
物业费用：5.5元
物业公司：安吉和杺物业管理有限公司
用途：一站式运动休闲，度假，养生。
项目优势：
杭州至项目走杭长高速45分钟
上海到安吉高铁55分钟。 2200亩原生山林，3万方燕栖湖相融共生绿化覆盖率达到85%以上
项目位于灵峰山度假区内
精装别墅，环境优美旅游度假养老圣地。
全国免费咨询热线
4001883818
免费专车接送看房
周边配套4家五星级酒店 2家三甲医院
58个旅游景点: 藏龙百瀑 中南百草原AAAA 中国大竹海AAAA 浙北大峡谷AAAA 安吉竹博园AAAA 江南天池江南天池滑雪场凯蒂猫家园主题乐园 天下银坑田园熊出没主题乐园 龙王山峡谷漂 长谷洞天 龙王山自然景区。五峰山运动度假村汇集德明骑侠驿站、四季慢谷、峰味运动餐厅、国体康复馆、蔬香园农耕、一冰书院爱书吧、生态美食、陶艺乐园、APP智能健康管理等奢享主题，鼎成安吉首席山水度假村，营造中国式鼎级山水运动养生之旅。
五峰山·枫林山居，五峰山位于孝丰镇东山村与塘浦五峰村交界处，海拔仅261.6 米；其山之脉是从董里蜿蜒十余里至此，崛起五峰，成一字连屏，如芙蓉列嶂，故名五峰山。五峰山的北山在唐代时，就有了“五峰禅寺”，其规模比现在的灵峰寺都要大!
五峰山运动度假村，计划投资8亿，以世界著名瑞士户外山地运动及建筑风格为蓝本，以“轻心运动 慢调生活”为经营理念，与2200亩原生山林、3万方燕栖湖相融共生，涵盖户内外运动、运动康复、生态农业、文化创意、健康养生于一体，配套丰盈，致敬当代旅居理想。
作为“轻心运动，慢调生活”的倡导者，为了最大限度的保护园区的生态平衡，枫林山居建筑容积率仅为1.18?，绿化覆盖率达到85%以上。
五峰山配套:
峰山运动度假村汇集德明骑侠驿站、四季慢谷、国体康复馆、农耕体验、生态美食、陶艺乐园、APP定制服务等奢享主题，鼎成安吉首席山水度假村，营造中国式鼎级山水运动养生之旅。
其中生活配套有：椅子塔湖 , 白茶地, 德明奇侠驿站, 四季慢谷酒店, 一冰书院·爱书吧, APP智能健康管理，等等。。。。
我们项目将创建“五峰山生活服务体系”，包括智慧管家、业务自治、友邻社交、园区商圈、园区运动健康等五大服务，为业主提供优先、便捷、尊贵的专业服务，同时提供维修、洗衣、洗衣、送水、代购等私人订制的增值服务。
在售户型：
A户型约109平米左右：我们109平方左右的户型共2层，占地约60㎡，庭院面积为40、50多㎡之间。整个户型做到2房2厅2卫设计，此采用南入户方式，最大程度的将南向采光面做到最大。双层景观庭院，一层私密空中花园，室内外动线循环流畅。可以说是整个度假型别墅中结构与空间利用率非常高的一个产品。功能区分布合理：地上1层主要配有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、老人房和内庭院。地上2层主要配有独立南向豪华套房并附送景观露台。整个产品采用精装修的设计，动静分离，全亮空间，居住舒适度非常高。全套别墅采用较豪华精装标准，拎包入住，奢享极致。也省去了您装修后续的一系列麻烦。
B户型约113平米左右：我们113平方左右户型属于整个项目中好位置，该户型共2层，北入户方式，将南向都留给了私家花园。整个户型做到2房2厅2卫设计，占地约70㎡，，庭院面积为50㎡左右。每个房间都带有独立卫生间的套房设计，功能区分合理，赠送面积大。功能区分布合理： 1层主要配有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间和卧室。2层是主卧室和景观露台
双联约217平米左右：、我们217平米属于整个项目中最好的，共3层，该户型采用2+1层的格局设计，采用北入户方式，将南向都留给了私家花园，室内外动线循环流畅。地下一层+1层可以和2层独立使用，上2层采用独立室外楼梯上2层，可以做到一户二家人使用。地下一层+1层主要配有3室3厅2卫，每个房间都带有独立卫生间的套房设计，功能区分合理，地下一层配有景观露台。2层层高较高，可以做到夹空层，主要配有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间和老人套房。并且整个产品采用精装修的设计，住舒适度非常高。
交通配套：
项目距离安吉县孝丰镇老城区仅有2公里路程，距离安吉县县城递铺镇8公里路程，交通十分便利。
从杭州城西西溪板块走杭长高速到达安吉仅需要45分钟；商合杭高铁建成之后，距离项目15公里，驱车15分钟就能到达；从上海到安吉坐高铁仅需55分钟，从杭州到安吉的时间仅需15分钟。经申嘉湖高速（在建）距离上海200公里，经杭长高速或104省道至杭州60公里。