亦庄 新楼盘（亦庄别墅新房）
楼市上半年收官，北京新房+二手房合计网签15万套，走出了一波火热的行情，新房更是创下近8年最高成交量。土地端，集中供地后带来新的楼市变局；政策方面，坚持房住不炒，规范新房销售行为，保障买房人权益。
在北京各个区域里，通州的表现尤其亮眼，在双限购的条件下依然网签了6418套（含共有产权房），成为上半年北京成交量最多的区域。
成交排名
这其中，亦庄橡树湾贡献最多，1-6月该项目成交916套，网签金额达31.53亿，一举夺得上半年通州区域销冠，再次展现“橡树湾”现象。
那么亦庄橡树湾到底有何亮点，为何一直处于热销状态？
效果图
此前，马驹桥因为一直没有新房供应而默默无闻，2020年2月，华润和中交拿下亦庄橡树湾地块，填补了区域的的新房供应的空白，增加了购房者对板块的认可度。项目开盘以来，一路热销，冠领通州区。现在来看，不得不佩服两大房企拿地眼光的独到性和前瞻性。
区位图
据了解，亦庄橡树湾目前主力产品92平三居剩余400多套，120平四居剩余40套左右，138平四居剩余100多套。这几个户型设计无槽点，功能分区合理，增配的精装系统深受喜爱。
其中，93平三居，相比此前的89平三居空间感更足，居住更舒适。整体户型南北通透，格局方正，最大的亮点是边户的270度观景大飘窗，很是打动人。入户处有玄关设置，增添归家仪式感，南侧主卧临近卫生间，动线合理，使用更方便。餐客厨一体化设计，促进家庭成员互动，其乐融融。北侧为次卧和客厅书房，两者之间可以打通，空间灵活百变。
户型图
121平四居，南北通透，面宽进深比接近1:1，三面三飘窗设计，宽敞明亮，可畅快观景。四个卧室分散布局，保证家庭成员私密性。南向主卧和次卧均为套房设计，且主卧配备了步入式衣帽间，生活便捷舒适。
户型图
139平四居户型，卧室卫生间集中在西侧，客厅厨房集中于东侧，这会使得后期的居家生活非常便捷惬意；主卧为套房设计，独立的衣帽空间及卫生间，都极大提高了主人的生活品质感。最大的亮点在于客厅，整体面宽达4.1米，加上转角飘窗，品质感及视野效果非常震撼。
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此外，该项目拥有34万平超大体量，2200余套低密洋房+小高层组合，这样的大体量小区更容易拉动区域发展，促进配套完善。
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马驹桥的产业定位为智能制造、智慧物流等产业发展的主要聚集区，也是亦庄新城东部地区生活服务配套的重要组成部分。
今年3月，通州区发布十四五发展纲要和政府折子工程的通知，并且在折子工程的通知第116条中明确要在今年底完成台马地区涉及到经开区的行政区划变更，届时马驹桥定会进入新的发展赛道。
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值得一提的是，亦庄橡树湾开盘均价3.8万，目前已经涨到4.3万，利好不断兑现，价值也随之提升。
当然，除了政策利好，项目周边的配套优势也支撑起了房价。直线约1.5公里为京沪高速，距离五环直线8公里，西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件。
商业方面，1KM范围内有百尚生活广场、百分百购物中心，2KM范围可到达中邦NewLife广场；自身建设3000㎡下沉商业广场，小区内预留地下人行通道可直达。
教育方面，小区东北侧规划有小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。医疗有通州第二医院、同仁医院亦庄分院等。
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目前亦庄板块新房去化加快，尤其刚需产品，几乎已无库存，足以证明亦庄是楼市中最有活力的区域之一，亦庄橡树湾成为目前唯一也是最合适的刚需盘，待马驹桥划入亦庄后，价格肯定不能和现在相比，所以不如尽早布局，抢占先机。