1平方英尺等于多少平方米（一平尺是多大面积）
宇安全问题的新闻，这两三个月隔三差五就会出现一次。先是深圳赛格大厦摇摆晃动，虽然专家的最新结论是没有安全隐患，但事件带来的长远影响似乎还未完全消除。紧接着7月又发生了苏州某酒店坍塌事件，造成17人遇难，令人震惊。除了国内，美国佛罗里达州造成将近百人丧生的塌楼事件更是全球关注！
短桩案成为廉署公众教育的典型案例 图/中新网
香港也发生过类似事件，最“出名”的当属20年前香港圆洲角“短桩案”。那一次闹得满城风雨，最终结果是两栋刚建好的高楼因为地基质量问题被港府拆掉了，最后连香港廉政公署都介入调查。
但今天要说的这件事有很大不同，虽然也是令人关注的安全问题，但最终却获得了不少好评。
香港一楼盘验出“没有明显安全”的问题，但开发商的决定令人惊讶
柏傲庄III 图/晴报
这次被波及的楼盘是新世界发展及港铁合作发展的大围站上盖物业项目柏傲庄III，媒体报道称尺价达到逾4.5万港元（1平方英尺约0.0929平方米，即约合人民币40万/平米），这价格在香港也是妥妥的豪宅！虽然贵，但该楼盘放盘之时依旧引得全港抢购。
不过在6月，楼盘开发商新世界收到了承建商发来的一个坏消息。承建商告知开发商称，楼盘第8座部分墙身结构的混凝土检测数据未达标，但是经注册结构工程师评估后确认楼宇结构安全，且未达标的部分可以补救。7月3日，承建商又检测出1座及8座部分墙身底座混凝土强度也未达标，并向新世界汇报。得到通知后，新世界的一个动作是停工，并主动展开全面检测。
7月8日港府新闻公报截图
随后，7月7日香港屋宇署特地派员视察，当时港府官宣的结论是——确认第1座及第8座的整体结构“并没有明显危险”。而当时报道也称，涉事墙身结构仅占已兴建楼层的墙身结构约 1%，一些专业人士认为，柏傲庄1座和8座可以通过修补加固来确保安全。
但是在港府官宣结果的前一天，开发商作出了一个放眼全球地产业都十分罕见的决定——将整体拆卸检测不达标的楼盘1座及8座两栋楼，并进行重建！而香港屋宇署在知悉发展商的拆楼决定后，立刻表示会与有关认可人士及注册结构工程师跟进拆卸及补救工程细节。
换句话说，两栋已经开建一段时间且已经预售的楼盘，因为一个“没有明显危险”的问题，开发商连 Plan B 都不去想，直接就要拆了……上述整件事情发生得极快，当媒体反应过来的时候，拆楼决定已经公布。
与20年前香港圆洲角短桩案出现严重的地基偷工减料，并在承建方的隐瞒下拖了半年才决定拆除相比，这次事件从承建商主动告知，再到开发商“自爆家丑”并先于港府下结论前决定拆楼，只用了三个多星期的时间。再加上此次的安全隐患并非特别严重，因此拆楼反倒成了大家津津乐道的话题。
赔偿方案随即出炉，相关部门积极回应
决定拆楼并不是一件容易的事情，想当年“短桩丑闻”仅仅是被追讨的工程及赔偿费用就高达6个亿，三年多累积的官司费用也超过了4000万。而此次新世界柏傲庄III楼盘两栋楼的拆除，涉及的工程成本预计超过10亿港元！
但这只是其中一部分费用，与楼宇安全同样重要的，是面向买家的赔偿问题，而这也是容易引爆公众情绪的第二个炸弹。但这个炸弹也在大家还没看见的时候被拆掉了——几乎与公布拆楼方案同步，涉事开发商第一时间公布了赔偿方案。
图/香港经济日报
据开发商公布的承诺，受影响的买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，但无论选择哪一个方案，均可以获得额外津贴及利息补偿。据港媒报道称，赔偿计算公式均以原定关键日期2023年6月30日以后的9个月计算，将已付楼价用P+2%（目前为7%）计算利息补偿，另外再加租金补贴。
其中，建筑期付款于入伙前只付10%楼价，因此利息补偿为将已付10%楼价用 P+2%（目前为7%）计算。以单位楼价1,500万元计，入伙前已付楼价150万元，利息补偿约7.9万元，另加租金补贴，合共赔偿约38万元。即供付款由于在入伙前已支付100%楼价，因此利息补偿为将已付100%楼价用P+2%（目前为7%）计，以单位楼价1,500万元计，利息补偿约79万元，另加租金补贴，合共赔偿约115万元。如买家选择取消成交，则可获31万元赔偿。
开发商公布赔偿方案的同时，香港税务局也积极回应社会关注，税务局表示，若涉及拟拆卸楼盘的买卖双方，因拆卸重建事件选择取消交易，可获豁免物业印花税；如果买卖双方已缴交物业印花税，可于取消交易两年内向税务局申请退回。税务局即便不提这事，按照规则受影响买家也不会吃亏，但港府主动告知，进一步打消了受影响人士的顾虑。
舆论如何评价？
事件出来后立刻成为香港的热搜，也出现了对于该事件的不同看法。有人惊讶于香港从未出现过私人楼宇发生类似事件，需要持续关注；也有人认为除了开发商公布的问题外，是否还有其它持份者需要澄清事实等等。但更多的声音是对开发商迅速作出拆楼决断的认可。包括《明报》等媒体的评论文章也对该事件作出了评价：
更有评论半开玩笑地称，如果香港能够用拆楼的决心来面对防疫，那可能内地跟香港早就通关了：
而在一些社交平台上，一些网友也对该事件发表了看法：
在事件过去两周后（7月22日），有港媒曝光称有香港名人无惧拆楼影响，斥资7,650万港币买下了待拆楼盘的高层连天台户型，无疑又帮这个楼盘做了一次广告：
图/香港经济日报
虽然到目前为止，对于该事件的进一步情况还有待各方调查，但是从各方的迅速回应来看，对于这场危机的处理确实有很多方面值得借鉴。从7月3日楼盘结构问题正式暴露，到几天后完成检测、通报，并在港府通报问题结果前抢先作拆楼决策，可以说开发商抓住了处理危机的黄金时间，避免了不必要的猜测。而港府相关部门，包括屋宇署、税务局，几乎是同步就事件的细节进行了解惑和澄清，进一步将公众的疑虑降到最低程度。
与此同时，企业主动担责，包括出台赔偿政策，也一定程度上消除了事件的长远风险，换句话说，就是“釜底抽薪”，从根本上解决了问题。虽然此次拆卸重建的成本预计超过10亿，但是相比起企业在事件中展现的担当和责任以及所赢得的口碑和信赖，这10亿可以说是值了。
7月21日香港运输及房屋局局长陈帆出席立法会大会时表示，会继续关注事件 图/香港01
诚然这次的拆楼重建事件在企业主动推进和港府及时的配合下，完成了一个很漂亮的开头，但后续有关事件的进一步情况相信公众也会持续关注。7月21日，香港运输及房屋局局长陈帆在立法会表示，仍在关注该事件，并且会安排相关方面提交全面报告。
文/头条号：见识香港