日本签证怎么办（日本定居签证条件）
日本经营管理签证（以下简称日经签），虽然并不是正儿八经的“移民”，但却可以逐步实现在日本永居。很多人觉得申请很容易，花个500万日元（30万人民币出头）注册个公司，在日本做做生意就行了，拿到首签，然后就没有然后了。所以这一篇，我们有必要来深度了解一下，怎么做才是升级打怪的正确姿势。
外国人要在日本享受生活和福利，当然需要能在日本创造价值，日本政府不是福利机构，不会无条件为外来人员创造“天堂般的生活”。首先是刚才讲的注册公司，可以在日本找一个日本人或者是永住的外国人作共同法人代表，等首签下来登陆日本，日本的这个共同法人代表可以取消；其次就是一份投资计划书，写明在日本投资经营的计划、每一年的目标是什么、会给日本带来怎样的经济效益、创造怎样的就业岗位。这个计划需要切实可行、让日本政府相信你会在日本认真经营而不是空谈口号。可以由多种不同的经营项目组成。拿到日经签以后，就可以带老婆孩子一起来日本了。孩子可以在日本上学，享受免费的医疗、补贴。但是别开心的太早，最难的还是如何续签并继续能在日本生活。
续签一般是第一次给1年，后期根据公司经营状况给予1年或3年的续签，这样在日本住满10年以后，就可以申请永居了。那难度在哪里呢？主要是看你在首签时提出的“完美计划书”完成情况，二是营业额、利润、纳税情况以及员工的雇佣和保险加入的情况。所以，回到之前撰写计划书时，很多人以为“牛逼吹的越大越好”，实际上最后是要考核你的完成程度的，起码百分之七八十才行。如果你是在日经营公司的老板，至少要给自己开到500万以上年薪，家人来日生活成本才够，加上办公室的房租、水电费、保险、税理师的费用，一年至少要200万日元，所以在没有雇佣任何员工的情况下，一年至少要赚够700万日元的利润，账面上才能显示盈利达到续签资格。另外，当然也不能计划书上是贸易、实际做的是其他业务。
同时，我们要看是自己经营还是投资别人的公司。如果是自己经营，肯定要选择自己驾轻就熟的行业，如果本来就从事贸易、IT、物流、旅游，那相对来说成功盈利的起点就较高。比如亚马逊日本站，日本人不会做流量也不会做评价；再比如物流，疫情下很多人没法来日本消费，代购就做的非常好；再有就是日本的房价低，来日本投资房产的人越来越多，中国人自己做不动产中介相比日本人来做，肯定更了解国人的购房心态和习惯，做的也会比日本人出色，目前就是行情非常好，而门槛也不至于像开饭店那么低。所以在选择行业的时候我们就需要慎重。
需要避开的有几类：
一是那些日本人玩的很久仍然没有玩好的，比如说日本的介护所（老人院），日本社会老龄化那么严重，介护行业应该很成熟，但实际上，每年倒闭的数量一点都不低，2020年，破产数量达到100家又创新高。介乎所得员工工资普遍只有300万日元，工作又辛苦脏累，低了招不到人，高了没有盈利。一些无良中介会将这些介护所包装好推荐给国人，对中国人来说，人生地不熟，社会关系也不行，要做好太难，所以一定要仔细评估，不能随便听信中介的说辞就想当然。
二是门槛低、竞争激烈的，像开饭店，就是很多中国人会去选择的行业。
三是注意“资格”，在日本，很多行业都有从业资格证，即便做农民，没有务农的资格，种出来的菜也只能自己吃而不能售卖。而在中国的普通居民，没有办法获得日本的相关资质，容易此路不通。
那回到我们买房申请日经签这个事情上。有人说，那我购买充分的房产（长租型公寓），做房东、收租金，不就可以实现盈利和流水了吗？理论上可以，首签买一栋（一两套一般还不够资格），续签继续买一栋，有钱可以任性，但这种滚雪球的成本，暂时我还没见过。实际情况就是：单单购买房产，无论买多少套也不可以拿到经营管理签证，包括买下后出租。
但对于申请经营管理签证会有好处，因为这样你可以向入管局证明你有实力在日本长期发展。如果是把购买的房产变成酒店或民宿，以经营民宿或酒店业务来申请，就可以过关。有些拿到签证的人在疫情期间回不了日本，政府会延长签证的有效时间，房产则以旅馆、酒店等形式租给外国人，同样可以计入盈利。简而言之，日本经营管理签证，强调的就是“经营管理”，而不是投资。