日前，奥园地产集团总部迁往深圳的消息不胫而走。虽然官方并没有确认，但南方＋记者从招聘信息和现场租赁办公空间两个细节来看，此事并非空穴来风。此前的龙光、恒大等，都将地产总部设在深圳，另有碧桂园、华夏幸福、龙湖、绿景等多家外地房企在深圳设置项目分公司。
当前，地产行业进入租售并举阶段，市场竞争也更为激烈，而深圳存量土地资源相当有限，在此时，房企为何还要纷纷迁往深圳？
在深圳“招兵买马”并已租赁相应的办公空间
南方＋记者16日下午向中国奥园集团旗下的奥园地产集团相关负责人求证此事，截至发稿时暂未收到回应。但奥园地产集团总部搬迁的消息，或许可以从其最近发布的招聘信息窥见端倪。 记者查阅奥园地产集团官方公众号发现，在4月22日发布的一则招聘推文中，地产集团总部招聘的各岗位，工作地点均在广州。
但进入6月后，该公号发布了三则夏季招聘推文，其中除部分对接国内各区域的岗位外，其余岗位工作地点基本都在深圳，特别是一周前最新发布的“夏季招聘第三期”中，地产集团的26个招聘岗位，工作地点全在深圳。
而在后海片区的中洲控股中心Ａ座，根据楼层指引显示，可见该写字楼的39层和40层已写明是奥园实业发展有限公司，该楼层正在装修。据了解，Ａ座写字楼一层面积约2000平方米。
在深圳暂时仅有两个项目
去年全年，奥园曾取得合同销售额912．8亿元人民币的突破，其中2018年12月单月合同销售173．9亿元，创单月销售新高。在今年3月18日召开的业绩发布会上，奥园主席郭梓文表示，2019年销售目标为去年基础上增长25％，即超过1100亿元，彼时郭梓文对实现这一目标充满信心，而若该目标实现，奥园也将首次跨入“千亿”房企阵营。
目前2019年刚刚过半，奥园通过上市公司公告表示，前6个月累计实现合同销售约536．3亿元人民币，同比增长33％，合同销售面积约532．0万平方米，同比增长35％，平均售价约每平方米人民币10080元。从这一数据看，奥园上半年完成了业绩目标的47％。
多年来奥园深耕华南、华东、中西部、环渤海等区域，根据2018年报，该企业拥有198个项目，分布在70个境内外城市，土地储备总建筑面积3410万平方米（权益比为80％）。目前，奥园已在广州、珠海、佛山、惠州、中山等地深耕多年，但与这些城市相比，奥园在深圳布局的项目并不多。
公开资料显示，奥园在深圳拥有奥园翡翠东湾和奥园峯荟两个楼盘，土地储备分别为21．78万平方米和2．75万平方米。其中，奥园翡翠东湾位于深圳市坪山区，2016年4月，奥园以22．9亿元收购该项目70％的权益，这也是奥园首次进入深圳市场。奥园峰荟位于深圳市光明区，系奥园在2017年以9．85亿元从深圳市秋铭投资发展有限公司收购而来。
专家分析
深圳地产从业人士雷先生： 企业做大做强的必然选择
在雷先生看来，深圳较广州而言拥有以深圳证券交易所为核心的资本市场且与香港、国外资本市场联系更紧密，各类金融机构云集及融资渠道极为发达，总部搬到深圳一是融资条件便利，尤其是在当前房地产融资严重受限的背景下，离国内国际资本市场中心更近在融资信息获取、融资机构和人才招募方面具备独天得厚的优势，也更容易获取低成本融资；二是深圳向来都是房企云集重地，在地产人才招募、信息获取方面具备优势；三是深圳土地资源稀缺，城市发展潜力巨大，为开发商必争重地。
“要突破千亿的房企，正是缺资金缺人才的时期，通过搬迁总部到更高层级经济金融中心是实现企业迅速做大做强的必然选择，中梁、旭辉、阳光城都是总部搬迁后迎来业绩的快速发展。”雷先生称。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 融资能力决定了房企命脉
李宇嘉认为，现在排名前三十位的民营房企，总部主要集中在两大一线城市，一是上海，以闽西系、江浙系房企为主；一是深圳，以华南尤其是粤系房企为主。
李宇嘉认为，房企已告别了跑马圈地阶段，走向了产品打造、资产运营、资本运作阶段，尤其融资能力决定房企命脉，解决融资问题是房企进入一线龙头阵营的根本因素，深圳和香港都有更为发达的金融市场。而且，奥园、恒大等迁往深圳，也有利于地产项目操盘能力的提升。深圳市场以旧改为主，改善性住房需求大，房企竞争激烈，对房企产品打造能力要求高。包括万科、招商、金地、龙光、佳兆业、京基、星河等，都是基于深圳这个平台发展壮大。而且，利用深圳地域优势走向香港等海外市场，是华南民营房企的主要渠道。
【记者】李荣华 葛政涵
【作者】 李荣华；葛政涵
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端