还有不到24天的时间，2021年1月就将彻底成为过去式，随着房价平稳周期拉长，我们发现房地产逐渐发生了潜移默化的变化。
在2019年以前，买房人其实是不考虑买房过程和买房质量的，因为“炒房”因素的存在，面对摇号、房价倒挂、抢房等频频出现的市场行情，买房的基本逻辑是“只要能买房上车就可以了”，谁还在乎买的房子好不好、住起来舒不舒服的问题。
但是从2020年开始，这番景象彻底成为历史，随着房住不炒坚持不懈的推行，2020年1-12月份全国房地产调控达到500-600次（具体未出炉），调控密集程度再创历史新高，平均每天就有超过2次调控政策出台，让人眼前一亮。在高密度的调控加持之下，房地产市场上的炒房水分被挤了出去，当商品房交易市场只剩下刚需的时候，买房不再着急的情况下，刚需就更加买房质量了。
刚需买房的点很多，买房经验也一大堆，但是真真假假难以分辨，究竟哪些买房经验是对的？例如有人经常说“火车站旁边的房子升值快”，但是现在看来就是一句空话；还有一句叫做“穷不买一楼、傻不买顶楼”，这句话有依据、有道理吗，搁在现在还适用吗？总结了3点核心经验。
1、“穷不买一楼、傻不买顶楼”这句话什么意思？我们首先解释一下这句买房经验的历史由来，众所周知，我国现代化的房地产市场始于1998年的房改开始，在此之前属于住房分配福利制度，是不存在商品房买卖市场的，从住房市场化变革开始，我国房地产一方面踏上了高歌猛进的发展状态；另一方面买房经验总结的也越来越多，例如“交通房”“学区房”“海景房”等选择法应运而生，“不买一楼、不买顶楼”也由此诞生。
那么为啥说，只有人穷了或者傻了才会买顶楼和一楼呢？这主要得益于开发商对一楼和顶楼的定价而言的，由于在以往的时候，这俩楼层并不是特别容易出售，故而开发商在定价策略上给出了极大的优惠，顶楼购房单价往往比其他楼层要低得多，并且配备了超大面积的赠送、甚至还有露台相送，但是明眼人或者说稍微腰包鼓一点的人都不会选择买顶楼。
为啥说傻了或者穷的人会买一楼呢？主要原因是一楼价格也非常便宜，居住位置低，可是采光效果不佳，所以开发商在售房时定价策略也给出了极大的优惠，一楼和顶楼价格定得非常便宜，但是由于这俩楼层的具有先天性的缺陷，如果不是买房时钱不够的话，相信大部分人也不会选择购买的，一般而言只有刚刚买房或者经济能力稍微不足的人才会买。
2、以前的这种买房规则，在当下还适用吗？懂行人“4个字”大胆直言，不少人选错，吃闷亏：区分看待。在过去的买房过程中，避开一楼、避开顶楼确实是很有效的买房法则，售楼经理表示，不少人在买房时贪图便宜，最后买到的房子各种问题不断。
最典型的问题表现为：买一楼的人入住之后发现不舒服，例如采光受到了遮挡，很多开发商在小区设计中，为了最大限度地获得利润，基本上都是盯着国家最低建筑标准进行的，在采光方面一楼冬至日不低于2个小时采光即可，这就让一楼住户非常难受了。就算是建筑距离比较远，但是仍然会受到各种因素的影响，例如小区绿化植被，往往也能遮挡很大部分的采光效果。
随着建筑技术的提高，以往的这些问题现如今看来已经不是问题了，但是买房时也需要因地制宜、辩证分析。买一楼就不必多说了，能不能买顶楼主要看户型的好坏程度与后期维修难易度。我们都知道房子只要不是建筑主体工程质量出现了问题，那么很多小问题（例如漏水、隔热等）都是业主自己维修的，后期寻找物业维修流程也很麻烦。那么既然想要买这俩楼层，就首先要选好房子形状好的、后期自己容易修复的那种户型购买。
什么样的房子后期自己容易维修维护呢？
楼市指闻提示，对于房子方方正正、没有犄角旮旯的户型，则后期容易修复，这样的房子不管是防水还是隔热老旧坏掉了，自己花点钱修一下就OK，很容易解决；但是对于那些追求欧式建筑风格等奇形怪状的房子，如果发生了漏水等问题，则修理起来表现的异常麻烦，一次性修复并不能保障多少年，花了钱反而得不偿失，这样的房子就不建议买。
学习房地产知识，本号！