幸福里百科词条：房屋建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。房屋的建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，通常指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

本文知识点：

1、建筑面积的概念和作用2、怎么计算建筑面积3、产权面积与建筑面积一样吗

一、建筑面积的概念和作用

简单来讲，建筑面积就是套内面积和公摊面积的总和，我们买房通常也是按照建筑面积来计算的。

从概念上来讲，建筑面积包括：

使用面积，即可直接为生活使用的净面积；

辅助面积，即为辅助生活所占净面积的总和；

结构面积，指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

建筑面积的作用主要是，计算房地产工程各项指标的依据、建筑工程重要的技术经济指标、以及编制涉及概算的重要参数。

二、怎么计算建筑面积

计算建筑面积主要包括单层建筑、高低连跨的单层建筑、多层建筑、地下空间等几个范围。

1、单层建筑

无论其高度如何，都要按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积来计算。另外，单层建筑物内如带有部分楼层者，也要计算建筑面积，主要体现为剧院、礼堂内的部分楼层。

2、高低联跨的单层建筑物

（1）当高跨为边跨时，建筑面积=两端山墙外表面的水平长度x外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度（勒脚线以上）。

（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积=山墙外表面间的水平长度x中柱外边线的水平宽度（勒脚线以上）。

3、多层建筑

多层建筑如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

另外，地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。

坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

三、产权面积与建筑面积一样吗

产权面积既可能说的是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。

一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

并且，目前有重庆、上海试点按套内面积交易，对于这部分房产，产权面积实际上是指套内面积。

新手在买房时，一定要了解清楚各种面积的概念，面积的大小事关买房后期所要缴纳的税费多少，而且也会对居住舒适度产生影响。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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