近年来，一二线城市的周边，近郊和远郊，都兴起了一些别墅楼盘，虽然价位并不算很高，特别是远郊别墅，像成都、贵阳周边等一些郊区的别墅，120~200万左右都能买下来，但是，好多别墅小区，看上去其入住率并不是很理想。

其实，对于不少在一二线城市主城区有房的家庭而言，一两百万还是拿得出来的，就算不是全款，拿出价值200万的别墅首付20%的40~60万，其实并没有很贵，但就是有人不愿意买别墅、住别墅，宁愿住在市区的高层，所谓的“鸽子笼”，也不愿意搬到郊区住别墅。

通过我们的了解，大致的原因主要是下面这些：

1、生活配套差距

一般而言，对于中产阶层家庭能够买得起的别墅，很少是在主城区的，主城区别墅有的动辄五六百万甚至上千万，那真正是少数人的游戏，而中产阶层能够触碰的别墅价位，一般比较集中在两三百万以内比较常见，因此，这一类别墅大多还是分布在近郊或者远郊。

位于近郊和远郊的别墅，教育、医疗等方面的配套，大多数是不如主城区的，就算有地铁，也不如出门就有超市，外卖送菜到家那么方便，因此，想要便利的生活配套，主城区就算是高层，可能也要比远郊的别墅更方便一些。

2、居住氛围和入住率

一些郊外的别墅小区，白天如果是晴天，蓝天白云看上去还很不错，但是，如果是下雨天、阴天，或者是晚上，入住率如果没有达到一定的程度，还是比较孤寂荒凉的，试想，如果一整个组团的别墅，没有几家的灯是全亮的，就你一家的灯是亮的，周边几公里内都是郊外，甚至是荒山，那种居住体验一定不好受，从安全的角度来讲，可能也不如闹市主城区那么有安全感。

3、通勤距离

对于一些购买郊区别墅的客群而言，很难说完全地实现财务自由不用上班工作，而一部分人是买了别墅，让自己的家人住进去，但是自己还是在每天通勤上班，于是，通勤来回奔波的时间和体力成本就会很高，会让人疲惫不堪，就算是有地铁，也很少有地铁直接修到家门口的别墅，用于通勤的时间其实累计算下来，并不少。

4、持有、入住、维护的成本

别墅不同于一般的高层，别墅的物业费、维护成本都比较高，而且，买了别墅就是“开弓没有回头箭”，一套别墅从你身上消耗掉的钱，远远不止那单纯的一两百万房价，还有后续的装修的五六十万打底，每月起码五六七百的物业费，还有一些设施的维修维护、草坪院落的打理成本等，甚至有的别墅还要请保洁家政打扫，这些都是成本，可能一套别墅从买下到入住，花费的成本远远不止那一点房款，它会不断地消耗你账户里的资金，如果未来转手不出去，那么很可能成为拖累你家庭财务状况的负资产。

5、还没到“逆城市化”的阶段

纵观世界发达国家和国际大都市的先例，很多大城市的Downtown其实都是高楼大厦林立的，居住和生活在里面的人群，其实也并非所谓的“高层贫民窟”，就拿日本东京而言，很多市中心区域核心地段的高层公寓住宅，能够出入这些场所的，一般都是中产以上的名流和一些高薪上班族，毕竟，在中国多数的一二线城市而言，还没有发展演进到人家发达国家那种“逆城市化”的阶段，目前我们的提法还是“城镇化”进程，所以，根本不用杞人忧天担心未来大城市中心区的高层会成为“贫民窟”，相反，很多一二线城市的郊区或远郊别墅群，却显得比较冷冷清清，没有形成一定热度的居住氛围。

中国真正的有钱人，往往都是“大隐隐于市”，于城市繁华喧闹处寻求宁静，这样也才能更有安全感，如果人人都像李嘉诚那样，去半山腰住在一幢大独栋，那可能要花费巨额成本雇佣安防人员，所以，很多有钱人，特别是在南方城市，还是更愿意在市中心繁华之处和普罗大众鱼龙混杂居住的，所谓的“低调”也就是这个道理，毕竟，有钱人更担心自己的人身和财产安全，而市中心区域，各种公共服务，包括安全、消防、医疗急救等，都能够更加便利地到达。