买房子一定要根据自身的需求来选择，毕竟每一位购房者的实际情况不一样，适合居住的房子也就不一样，所以有时候别人口中所说的好房子，对于自己而言并不一定也是好房子，如今房产类型越来越多了，购房者可以选择的范围也越来越广了，但前提是购房者要会区分各种类型的房产，今天小编就来讲讲，公寓和住宅怎么区分？公寓更适合哪些人呢？
公寓和住宅怎么区分？
1、看产权性质
公寓主要指的是商业产权性质的房子，其所在的土地也是属于商业性质的，所以公寓的产权年限多为50年和40年短期的；而住宅就不一样了，住宅所在的土地性质为住宅性质，产权年限要长很多，可达70年之久。
2、生活成本
由于公寓是属于商业性质的，所以公寓的生活用水以及用电等都是按照商业标准来收取的，这对于购房者来说，住在公寓里面的生活成本要比住在住宅楼里面的生活成本高很多。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
3、落户规定不同
现在户口的问题越来越引起大家的重视了，买社保，孩子上学等都是跟户口有关系的，所以很多人买房子的时候就会将户口迁到房子所在地，方便今后的生活。但是公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
公寓更适合哪些人购买？
1、单身人士
公寓大多数都是一些小户型的房子，单价配套或者是一室一厅的房子居多，这样的小户型公寓能够容纳的居住人口不多，只适合人口不多的家庭或者是单身人士购买。单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
2、两口之间
有些年轻人还处于打拼的阶段，在外租房子的成本也不低，在还没有具备购买大房子的条件是，可以考虑先购买这种总价比较低的小户型公寓来过渡，这样给自己的压力也不会太大。购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩，那么建议直接购置大户型，以避免房屋频繁置换带来的不便。
3、养老一族
除了年轻人之外，老年人其实也比较适合购买公寓来养老，公寓所在的地段都非常的好，周边的各项配套也很齐全，对于老年人来说，日常生活十分方便。年轻人和老年人长期住在一起容易产生矛盾，分开住还更和谐一些，为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的投资。
以上就是关于公寓和住宅如何区分以及公寓更适合哪些人购买的介绍了，住宅的产权年限要比公寓长很多，但这并不代表说购买公寓就划不来，还是原来那句话，不同的人群购房需求不一样，总有一些人以目前所处的情况来看，是适合购买公寓房的。