上周二，我看到朋友圈句容中介一条关于”句容碧桂园特价房只要5500元/㎡“的消息，第一反应是碧桂园又开始搞事了……
然而没想到的是，这次碧桂园是要搞个大事。句容本地的中介显然影响力覆盖面还不够大，必须广撒网，很快朋友圈似乎所有的南京经纪人都出动了。
于是一时之间“句容房价打骨折”成了南京楼市热议的话题，甚至有被看作是市场”不行了“的一个信号。
而作为一名土生土长的句容人，我不得不揭开这所谓特价房背后的真相……
通过句容本地中介的朋友圈可以看到，这波特价房其实在前两周就已经开始，只是未被大范围传播开来。
后来显然开发商加大了分销力度，用高佣金吸引大批南京的经纪人带看，车接车送。
5500元/㎡这样的超低价格，也的确成功引起了南京客户的，买不买的看看也不花钱。于是特价房楼盘碧桂园江南世家的售楼处被挤爆的视频，开始在朋友圈传播。
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甚至周末去看房，排队都要2、3个小时。
句容限购政策也如同虚设了，有人一买就是十几套。
梦回上一轮大周期的2016年：炒房团抄底句容，一买一栋楼！
且不论是真是假，挤在售楼处的又有多少是看热闹的。就这个特价房而言，实则充满了套路。
碧桂园在句容开发了相当多的盘，从市区到郊区，再到宝华，可以说是渗透的很深入。
而其价格也是从顶峰时的1万出头，随着热度减退逐渐回落到了千元。碧桂园江南世家当下正常的销售价格本身就在6000多元/㎡，因此所谓的5500元/㎡的特价房也就便宜了1000元/㎡左右，远未到骨折。
其次，这波特价房活动，开发商表示是只做到10月底。目前中介分销已经停止，但其实想要以这个价格买，找找人还是能拿下的。
因此这个特价房活动，更多的就是一种噱头，以起到短期促销的作用。
其实碧桂园、以及之前的恒大，每到年底都会在三四线城市项目做大力度优惠活动，早已见怪不怪。
只能说，这一波的碧桂园江南世家的特价房活动，比较成功达到了开发商的预期而已。
再说这批房子这么便宜，真的就能买吗？
作为一个句容人，我可以肯定的是5500元/㎡的价格在句容的确算是便宜的。当下句容大多房子的价格在8000元/㎡左右，有学区的甚至可以卖到1万/㎡。
但碧桂园在句容的项目大多位置都不太好。句容本地人，买房首选是东边，这里也是价格最高的区域；其次就是南边，车站、吾悦广场等配套比较充足。
而碧桂园江南世家位于开发区，周边工厂较多。因此本地人置业，并不会优先考虑碧桂园的房子。
其次，句容虽然是县级城市，但如今的时代信息已经非常发达，碧桂园的整体质量特别是在小城市项目的住宅品质，大家也都心知肚明。
家里有亲戚是做装修的，对碧桂园江南世家可以说是非常熟悉，而据她向我告知项目的质量非常不好，从毛坯房的墙面、地面、走线等就可看出。
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这段视频是她从装修现场给我拍的，油漆工人都表示没见过这么难铲的墙。
另外亲戚还表示，她也有朋友住在碧桂园江南世家，听到特价房活动也去看了看，但真的看不上……
所以对于这波炒的火热的特价房活动，不管是出于何种需求，我只能说：谁买谁傻，看看就好。
句容以“南京后花园”的“人设”，房价也是经历了大起大落落落落……
如今马上就要迎来在下个月月底通车的S6宁句线，无疑又成为大批楼盘的卖点。
从呼啸而过试跑的列车、以及已快装修好的车站，作为句容人的我，看到还是掩不住激动的。这意味着，我很快就能坐地铁往返老家了。
相信这也是很多句容人的心声。特别是对于居住在句容、工作在南京，每天两地通勤的人。有了S6后，不用再每天开车 地铁，选择更多，通勤成本也能降低不少。
不得不说句容在交通发展上还是领先全国各大县级城市的，即使是在江阴、昆山等经济强县面前，也毫不逊色。
不过，这却并不能挽救句容房价下跌的颓势。
探究根本原因，句容还是没有吸引年轻人、留住年轻人的“资本”。甚至经济排名在整个镇江市，都处于垫底。
没有好的产业，即使交通很通达，也只会加大人口向周边城市扩散的速度，而无法做到真的凝聚。
一直以来，句容都是抱着南京的“大腿”，楼市更是如此。在16年南京暴涨的周期里，句容也是沾光“吃到”了一波红利。
至今我仍印象深刻，16年前还卖不出去，开发商0首付、送黄金各种优惠促销的房子，有的甚至便宜到仅2、3000元/㎡。
仿佛一夜之间，就开始疯狂涨价，涨到17年高峰时的1万2、3，有的甚至超1万5。
这样的价格对于句容这个小县城来说，无疑是充满泡沫的。
而在这个价格里上车句容的买房人，也着实被狠狠的收割了一把，懊悔不已。
宝华是句容楼市开发最大的板块，也是价格较高的了。宝华比较好出手的小区恒大雅苑，二手房价格已降至8、9000元/㎡左右。
▲来源于链家官网成交数据
而不好卖的小区7000多/㎡也不在少数。
句容的“著名超级大盘”碧桂园凤凰城，更是从高峰时期的1万多/㎡，如今只要7000元/㎡左右。这个盘也是坑了不少南京的投资客。
▲来源于链家官网成交数据
对于当初上车了，如今后悔不已的声音总是不绝于耳。
作为句容人，我也在19年8月份入手了一套句容城南的房子，算下来均价在7500元/㎡左右。现在2年多过去了，看着中介时不时挂出自己小区的房源，有的甚至价格还跌了，心里多少有点唏嘘。
其实作为本地人，并不希望句容的房价被炒的太高，这样既不利于城市发展：一个碧桂园、一个恒大在句容开发如此多的房子，未来谁来接盘、谁来住？只会制造出更多的空城。
其次也不利于我们本地人置换改善：因为房价和收入水平太不成正比。
句容房价早就该回归正常范围了。
最后，再啰嗦一句，通过这次碧桂园特价房一事，我们应该更加意识到未来的楼市两极分化只会愈发严重。
因此能涨或涨的多的房子只会出现在核心区域，远郊甚至是都市圈的房子，都要慎买……