合肥买房格局正在发生改变！随着2021年第一轮集中供地新盘的陆续入市，合肥各个区域的买房门槛也有了一定的提升。

滨湖买房总价门槛接近400万

今日，滨湖金融板块联发滨语听湖的摇号登记名单公示，一共264套房源，总共登记303人，其中刚需8人，普通购房者295人。联发滨语听湖是要求冻资的，所以买房人的购买意向还是可以的。

虽说这个表现没有达到摇号水平，不算亮眼，但是值得注意的是，这次推盘的房源总价基本都在400万左右，相比之前已经有了不小的提升，而且即使是这样的价格依旧买房人要多于房源说，说明项目还是被市场所认可。

当你认为400万价格较高，但转头却发现这似乎是目前买入滨湖的门槛价格。在联发之前开盘的置地栢悦轩，总价则是480万起步，600万的房源也不在少数，更有房源甚至达到了1000万元。

经开买房总价300万起步

不仅是滨湖区，经开区的买房门槛也有了一定程度的提升。

位于正大广场旁的伟星玖都荟虽然售楼部已经营业一段时间了，但正式开放典礼明天才会进行。项目计划于1月初首开，6栋洋房将一次性推出，装修均价预计在2.6万 /㎡，户型面积小的是119㎡，大户型面积为139㎡，目前正在预约中。

位于翡翠湖旁的招商萃语云筑也是计划在1月初开盘，首开3栋楼楼，面积约105㎡、123㎡、143㎡，装修均价也在2.6万/㎡。

经开区的华润昆御府可能是价格相对较低的一个项目了，限价毛坯18865元/㎡，加上装修及装配式4000元/㎡，预计入市价2.3万/㎡左右。

至于南艳湖板块目前有两个纯新盘启迪和皖投地块，且限价方面分别为21409元/㎡、21485元/㎡。不出意外的话，这两个项目也将接近2.6万/㎡ 的水平。其中皖投户型面积以120㎡、140㎡、160㎡的大平层为主，入市总价不会低。

明年的经开区可以说是摆脱了房源的尴尬处境，但是不得不接受的现实就是买房门槛也是朝着300万去了，去年的经开，刚需踮踮脚还是可以考虑的，而明年可能就够不着了。

结语：今天集中供地规则的改变，不仅影响了土拍市场，更从一定程度上提升了新房的买房门槛价格。而提升的理由也很简单，一方面，合肥的限价在2021年第一次集中供地之前，都是按照2016年的限价标准了，5年了标准不可能不提，不然也违背了市场规律。另一方面是为了减少新房、二手房存在的倒挂，减少投资性买房。要知道，合肥一些热盘大多是倒挂比较多的项目，这些项目的存在给了投资客可乘之机，较高的买房人数、抢房场面也影响市场预期，造成恐慌需求的存在。但不得不承认，提升了限价门槛意味着买房成本的提升，所以从长期看，买房其实还是越早越好。